商用不動產「冷翻了」 年減率竟達7成3
好房網News編輯中心／整理報導
大陸喊出來台觀光大砍95％，也讓國內的商用不動產「綠了臉」！加上之前金八條管制仍
未鬆綁，根據永慶資產管理統計，2015年第3季億元以上商用不動產的交易金額僅約90.4
億元，年減率高達73%。而這個新低與往年旺季最高交易量相比只剩16.3%，今年前三季累
計更是2007年以來同期新低，尤其平均單季總銷未達百億，也跌穿2008年平均單季123億
的紀錄！
分析本季投資資產類型以廠辦最高，交易金額為51.4億元、佔比56.9%，其次為廠房的
21.6億元、佔比23.9%；買方投資人以金融業為大宗，交易金額為55.6億元、佔比61.5%；
至於台北市中心辦公商圈空置率與租金變化，平均空置率降至6.5%，整體辦公租金維持在
2,089元/坪/月，黃舒衛說明，第三季企業自用需求增長，以及市中心區中古大樓租金相
對實惠，加速空置率降低。其中，敦南商圈部分，國泰敦南大樓與安敦國際大樓，分別由
復興航空、銀行與高檔傢飾等，以及連鎖運動品牌進駐，引導市中心空置率下降。此外，
信義計畫區，頂級辦公空置率也呈現下降的趨勢。
黃舒衛指出，目前商用不動產標的銷售熱區以中山區、大安區以及內湖區為主，中山區銷
售主力總價帶為2000萬至4000萬、大安區為3000萬至6000萬，內湖區則是2000萬至5000萬
居多，有需求的企業主或置產族群，可優先選擇進場看屋、出價，有機會購得實惠的標的
，不過政策管制、國際景氣及房價因素嚴重侷限商用市場交投，預期全年交易量仍低，但
會比去年好，只要價格調整得宜，市場不會冷太久。
http://news.housefun.com.tw/news/article/189401109601.html