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公告地價 評估改「1年1調」
2015-10-12 14:22:49 聯合晚報 記者／游智文
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三年一調的公告地價制度將面臨轉變。租京站14坪套房為例：3年1調調幅約4成，若改年
調，3年地租多繳1.1萬 報系資料照
三年一調的公告地價制度面臨轉變，內政部地政司舉行公告地價作業討論，地方政府代表
多希望改成一年一調，內政部預計年底前再舉行會議，確定方案後，在立法院下個會期提
出修法。
公告地價如改一年一調，房仲業指出，民眾地價稅一定增加，但由於公告地價基期低，自
用住宅稅率僅公告地價千分之二，增加金額不會太多。地上權住宅、開發案由於大多以公
告地價的3%至5%作為地租，稅額是自用住宅的15倍到25倍，公告地價稍有調升，增加的租
金就會很有感。
公告地價稅率採累進制，一般土地稅率從1%起跳，面積愈大，稅率愈高，最高可達5.5%。
改成一年一調，加快追上市價的腳步，持有大面積土地的地主、建商、財團也會受到不小
衝擊。
平均地權條例規定公告地價每三年調整一次，今年正好是調整年度，內政部地政司8月底
邀請各縣市地政人員討論公告地價作業，包括雙北市在內的多數縣市政府代表都希望公告
地價改成一年一調。
台北市地政局地價科長曾錫雄表示，現行公告地價三年一調，除了無法跟上地價上漲的腳
步，造成稅收流失外，民眾收到地價稅單時，都拿上次稅單作比較，質疑為何一次就調這
麼多，讓地方承受到很大壓力。
立法院舉行公聽會，新北市地政局也表示，地價稅金額雖不高，但不少民眾很在意，有些
民眾雖然地價稅只調高一兩百元，也會打電話到地政局抗議。
內政部地政司在公聽會表示，中央支持縮短公告地價調整時程，早在2003年財政部推出土
增稅減半政策時，考量地方財政流失，地政司曾提出平均地權條例修法，但當時時空環境
無法獲得立法院認同。
由於中央、地方有共識，加上民間團體不斷要求公告地價應合理提高，據了解，內政部地
政司已決定再次提出修法，預計年底前再開會，確定縮短時程版本後，立法院下個會期即
會提出修法。
年調地價稅 住戶憂「溫水煮青蛙」
公告地價改成一年一調，一般認為對地上權住宅、開發案影響較大，以「京站」為例，上
次三年一調調幅約四成，如改用一年一調，14坪套房三年地租合計會多繳1.1萬元，達
7.78萬元。
看起來不多，京站如果不是地上權產品，依照民國102年公告地價每平方公尺16萬元計算
，14坪自用住宅土地持分約4.56平方公尺，一年地價稅只約1500元，三年不到5000元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，一年一調民眾負擔的租金或地價稅，會比三年一調來
得高，原因是一年一調，地價每年都會累計加乘，民眾會付出更多金額。
她表示，地價從三年一調改成一年一調，雖然每年調幅會比三年調一次來得少，但由於公
告地價遠低於公告現值，公告現值又只有市價三、四成，有很大調漲空間，合計起來會比
三年來得高。
京站邱姓住戶表示，如果每年調一次，本來三年調四成，可能變成一年調二成，感覺調幅
變小了，其實只是溫水煮青蛙。
商仲業者表示，公告地價改成一年一調，對目前各地興建中的大型地上權開發案衝擊大，
以現正興建中的信義計畫區南山廣場為例，地租為公告地價的5%，2012年和台北市政府簽
約，地租一年2.19億元，但2013年北市調漲公告地價，一年地租已上漲到2.36億元。
由於這三年北市公告現值調漲33%，公告地價今年如保守調漲三成，地租將突破3億元，合
計三年地租約7.8億元，但如果過去每年調漲，合計要付8.6億元，約多出了8000萬元。
連結：
http://money.udn.com/money/story/6710/1243722
其他：
地方債未決 該推的還是得推
再跟統籌分配款綁在一起 加快調整的腳步
地價3合一看能不能趕在下個會期一併送上