作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 00:37:02恕刪~~~
為什麼40年的房貸是福利?
這個有點財金觀念的不是都知道
40年房貸就只是拉高槓桿而巳
只對借貸當事人有利
但對整個金融系統並不健康
當愈多人借40年房貸只是會導致金融體系有更高的曝險而巳
40年房貸跟頂新魏家的借99%房貸去買帝寶就是一樣的事
都是少少的本金去開槓桿罷了~~
所以C大你會認同頂新魏家可以貸99%去買帝寶囉?
不是的話…怎麼會覺得40年房貸是福利?
這個對可以"借到的人"是福利，對你我大家都不好的
還是大家只覺得可惜不是我自己借到99%?
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: ※ 引述《SODAECHO1 (NINOBUS)》之銘言：
作者: dferww55 2015-10-17 00:43:00
砍價才是福利,C大一直講希臘,其實希臘最用力的主張是
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Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2015-10-17 00:43:00他超想借99%的吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 00:49:00頂新不是超貸喔..有興趣去爬一下他99%是怎樣貸的.
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neyudo (九品芝麻官)
2015-10-17 00:49:00本金哪有變少? 幻想嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 00:50:00只是因為他黑了,所以媒體把他合法的事情扭曲成違法.另外,40年貸本金不會變少...成數才是決定本金.另外,40貸的風險是環款能力期限.就像60歲以上,很多人買房子不容易20年貸..銀行評估通常是評估你持續性環款的能力時期.so,風險評估,你的收入 vs 本利合 你收入的年限 vs 年數.至於成數,通常都卡再"法定"上面..也因此很多次金融風暴,都爆炸在成數上..爆炸在年限上面的倒是不太常聽說過.並且每次成數爆炸,都是靠更多的年限配合降息去救.
作者:
neyudo (九品芝麻官)
2015-10-17 00:58:00ceca他們聽不懂啦 而且這是有擔保品的貸款阿 銀行都敢推還自己在那說啥破壞體制
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 01:02:00我的新公司借錢一直被龜毛..所以對銀行有很深的恨意中..XD有擔保品,但因為新公司營收不穩定.所以再收入的判定上面一直都被打很大的折.無論是收入的數字,還是可以持續收入的年限.但是我相信,穩定收租個一兩年後,就會進入另一個世界.
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gunya (拎北愛說拎北你管拎北)
2015-10-17 01:37:00c大你講再多都沒用，不懂就是不懂，一桶已經滿了的水再倒水進去也只會滿出來，沒用的啦!不過也別太灰心啦，我深深相信有些"資深"的房版鄉民八竅裡應該通了七竅了啦~
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sodier (不要看我我會害羞)
2015-10-17 01:50:0040年就是把發病的日期往後延，然後病會發的嚴重
作者:
skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 01:55:00我沒有說頂新超貸，他只是貸99%我也同意銀行放款是看還款能力，但這樣說的話，這更不是福利！因為會需要貸40年買房的ㄧ定都是ㄧ般人，但一般人就貸不到40年，只有經濟狀況很好的才貸的到40年！會變成有錢人40年貸款，一般人只有20年貸款。這只是對有錢人的褔利，一般人看的到借不到40年
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u770114 (可愛的兔子在這邊~)
2015-10-17 01:56:00有病的是制度 有這種制度不用的就會窮死
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 02:07:00他是"總共貸款99%...
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skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 02:07:00會覺得借40年好的大多是把房子當成商品？三五年要賣嗎？只有創業貸款或公司貸款借愈長愈好！現金流嗎？不然對自住客沒有什麼好處呢
回應ceca，你知道金管會嗎？台灣有法律你知道嗎？今天就算比爾蓋茲來都不可以貸款99趴，因為這是違法的，被罵是因為違法，銀行漠視法律，金管會也假裝沒看見，請勿神邏輯亂入。
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 02:25:00頂新沒計錯是用OBU貸款...根本不是99%全房貸.銀行也跟我談過不動產+OBU貸款..因為我覺得存美金在海外再貸這種行為很蠢..XD...就沒有用.這種做法主要是可以讓你不用換成台幣,用美金貸款台幣.所以外匯如果台幣貶值,或是美金利率比較高,就可以賺.只是媒體基本上就已經是全面罵頂新到臭頭了..XD
民眾罵是因為只許州官放火，不許百姓點燈，今天我貸款99趴，即使銀行同意，金管會還是會介入，因為違法，然後最後無法核貸，為啥頂新能過，你懂得。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 02:28:00所以他怎樣做都是錯的,然後報導都全負面.你用良好信用+70萬美金+一間500萬的房子貸款499萬.我相信...你跟頂新一樣可以貸款99%.又不是只有頂新可以用不動產+OBU聯貸.並且一點也不違法,金管會也不會理你.除非你跟頂新一樣引起公憤.
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skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 02:32:00C大！我先講頂新剩下的明天回！頂新是抵押貸款（房子）及無擔保授信（信貸），是無擔保借到剩下的兩成。不是你說的有價擔保！當然頂新一定還的出來！如果你覺得這樣沒問題其實就不用討論了！一定沒交集的！
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 02:34:00銀行界的說,不是新聞講的那樣.只是因為OBU很難解釋給一般人聽,所以才用信貸帶過.他是一筆OBU的海外美金做信用來貸款頭期款.
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skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 02:37:00大家這麼想要四十年貸款可以用信貸毎月只繳最低費用，這樣可以拖40年也是算貸40年！只是利息略高而已喔
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 02:38:00手工40年就是無限的轉貸增貸.只是這樣算上損浩,本來2%的20年貸可能會因為轉貸成本變3.5%so...如果有2年寬限期+20年貸每四年轉貸一次.可以把成本壓在大約2.5~3%..這就是純手工的40+年貸法...也是大多數人再做的事情.沒必要不建議碰信貸,信貸是拿來救急或突發狀況用的.
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skychao (只想喝冰火)
2015-10-17 02:45:00他是用有價證券去借錢的吧！但不管是obu或信貸！我也信他幾乎還的出來！但這樣就是讓銀行曝險增加，obu跟財報一樣要做假也有可能，只是頂新沒像力霸一樣捲款走罷了
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ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-17 02:47:00主要是頂新並沒有大虧損,他算是商譽掉到谷底臭掉.力霸和東帝士那個是虧損很嚴重,老闆掏空.並且再崩潰前,他們商譽都還很優良..@@a
作者:
g8330330 (負債700萬)
2015-10-17 02:54:00政府有給中小企業週轉貸款，可用房子質押
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drama (林月如)
2015-10-17 08:38:00長知識，我還不知道OBU可以拿來貸款其實我覺得這一串有點像是理論及實際操作的落差
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2015-10-17 08:46:00
一般30歲上班族，銀行給你貸30年，應該就是極限了
作者:
Tosca (hi)
2015-10-17 08:46:00有收益的就能做成股票或債卷 能賣掉的就能抵押貸款美國次級房貸就是這樣玩的阿 銀行把房貸打包當債卷再賣
作者: wei5566 2015-10-17 09:29:00
cccc在這版是神 不可汙辱
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Dix123 (小蔡)
2015-10-17 10:43:00這裡要給原PO一分 我覺得CECA大重點在於"手法"和"合法"但sky重視的是 即使"合法" 整體來看也不一定是健康 應有所約束
作者: ghjkl1478 (kiki) 2015-10-17 20:00:00
推 wei5566: cccc在這版是神 不可汙辱 (僅限本版就是了
作者:
kenzo5 (d大數據時代來臨b)
2015-10-17 21:25:00怎麼沒銀行推一萬年房貸，反正也是有人有資格辦呀…
作者:
aloness (aloness)
2015-10-18 00:00:00obu的貸款，執行精神比較偏向合約受益轉讓題外話，銀行卡住放貸就是對借錢買房收租這種營運模式不能認同就跟以個人信貸寫明借錢投資，核發額度硬會被打折扣一樣不管你多會賺，多會做帳，這種營利模式就是會被一堆實績報告評估為高風險相反的，以抵押品借一樣的錢理由寫房屋重建等實質消費，就會好貸很多不過你要以法人名義這樣搞的話，請先確認負責人不是你的名字操作槓桿的第一要件，就是不能跟現金扯上關係寫的不太貼切，應是說是先把需求弄好再來借錢, 而不是先把錢借出來再來挑標的前者借出來的錢，錢不是你的，後者借出來的錢…錢是你的要避免後者這狀況，就是指別跟白花花的現金扯上關係
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2015-10-18 00:40:00其實是這樣,買一個大物件,在用營收和資產去附加單保來貸款.大物件的明義就是門市或是營運總部./目前操作方式都是這樣,銀行也是認同這種解釋她們可以接受.但卡在公司未滿一年...很尷尬.台資公司的話比較簡單,負責人連帶單保就可以搞定了.外商則是一直被刁難.