※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言：
: ※ 引述《walier (天空藍)》之銘言：
: : 以後台灣進入超高齡社會
: : 年輕人口越來越少情況下
: : 真的有需要這麼多房子嗎?
: : 我在想 或許有那一天 房子會變的很便宜吧
: : 值錢的是商辦這些
: 對華人而言房子就是錢，房子一間是基本，三間才有安全感，100萬元是夠用1000萬元才
: 有安全感，
: 對買不起一間的人來說併一間是夢想，有了一間併三間，有了三間就停不下來一直買進來
: 出租，一般人有錢之後買基金或定存或股票或買房地產來出租，其中投報率房地產最高最
: 安全，所以明年房地合一才是現金換房地產的房地產元年，坐好了，井噴
: 買不起的朋友可以在此放空，真好
: 對不起，出門買個兩間買安全
: 帥過頭
基本上 乍聽之下有道理 但問題是在於 界線在哪裡?
這種論點 基本上 一坪30~300~3000其實都可以喊
如果今天台北市空屋率5% 投報率3% 房價所得比10倍
說會漲這種論點我買單 因為這些數字雖然在國際上數字還是偏高 但華人的確相對愛買房
但不巧現在台北世界空屋率最高 透報率世界最低 房價所得比世界第二
基本面爛到頂真的不容易
台灣華人傳統文化色彩應該不比香港
香港除了房價所得比外 租金投報率約比北市多50% 空屋率是北市一半以下
香港租稅超低 熱錢天堂 定存利率目前逼近零 另外大陸國際買家可以自由進駐
這樣條件台北拿什麼比?
說實在的現在北市房租扣掉折舊 放定存投報率都比房屋高
北市的房子是要擔風險 風險資產的報酬率還比定存低 真的太神奇了 果然台灣不一樣
要比安全感應該現金更有安全感吧 以現在房市的氛圍
其實多方的論點一直是 老人只買不賣 大家有錢就買房
那就從供需來看
供給面說只買不賣如果真的 房仲網那些待售房屋哪裡來?
投資客脫手 卡債缺錢 獲利了結 資金周轉 移民 各種原因 遠永不缺賣家
永遠有人缺錢要房子換現金 自古不管有沒有多頭本來就是靠這群人領跌的
再說需求面 說有錢就買房的 只限於置產客 這個兩成就打死
投資客 自住客還是主要
投資客 縮手 自住客買不起 擔不起風險 就這麼簡單
另外置產客通常都有錢 就算不貸款也可以負擔的
那這樣兩年三年前要買早就買了
沒買就是嫌貴的 會這時候突然買?
跟過往比 有錢老人本來就不會賣 需求卻是大減 這樣房價還不會動?
當然有些人還是相信房地產只漲不跌 反正市場這種東西只要有人接 愛怎麼漲都行
未來房地合一 大選結束 也跌一段時間 多多應該會大舉進攻
或許有一點機會有一波小反彈 兩三成的井噴我是不相信
沒反彈就真的可以不送了
但中長線而言這種基本面 要不跌有難度吧
現在生意最好的是星巴克 東區美食店
因為很多年輕人看現在房價已經很少有計畫在存錢買房了
結婚人數只會少不多 人口更是
新屋都更社會住宅卻還在蓋
總結就是 數字不可以都不看
今天空屋率50% 投報率0.5 房價所得比30
其實也可以說 華人愛買房要安全感 要井噴
現在台北市的數字比國際盤、熱錢中心、低稅、定存趨近零的香港
都還誇張
有錢置產的自己去置產
就不要害自住客了
人家是真的當儲蓄要養老的