※ 引述《nopopo (翻滾吧.....外 我最晚明)》之銘言：
: 想請問
: 假設目前有一塊地64.49p(建地)+17.75p(道路接連建地前方)全部都是同地主
: 路地是否可當空地比來當作遮蔽率與容積率使用呢?
: 因為看中一個房子, 建商跟我說道路捐給政府, 所以可以當空地比來當作遮蔽率
: 但權狀的地坪又有包含路地, 不是已經捐出去了嗎?怎還有包含
: 情況到底是怎樣呢?
: 路地是否有可能拿來當遮蔽率或是容積率的使用範圍呢?
我跟你講我這邊的實務經驗，
先說，我沒在查法規的，因為我不讀書的，都是建築師直接跟我說的。
1. 自己蓋房子退縮跟建蔽率一點關係都沒有，如果這樣誰敢蓋房子，通常照法規的前後
退縮防火巷，就差不多耗掉一大部分建蔽率了.
2. 如果你的"建地"被當成道路地在供大家使用，且時間超過15年(好像)，那就變既成道
路了，等於這變成道路地的建地就廢了沒用了，然後建蔽率容積率都要被扣掉，很慘的，
很多仲介喜歡賣這種小塊建地給夢想想要自地自建的小確幸。
3. 我覺得你這問題關鍵應該是出在2米路的建築線問題，否則以上建蔽率/退縮/道路地是
互相獨立的事件不應該湊在一起產生關係。

喔 我是針對zero大的case較感興趣而回答的，因為自住客的問題都不清不楚的

那塊地現在蓋起來做學生宿舍 退縮後空地變機車停車廠有空去現場拍照分享

2是錯的 可不可以算進去法定空地要看土地使用分區1也是錯的 不看容積建蔽率是要怎麼請到建築執照? XD如果你是說蓋違建的話 那當然不用看 都擺明要犯法了

哈 大哥 我1.的意思是說 退縮了之後 就當成是建蔽率的使用，而不是退縮完，才重新開始算建蔽率，那建地會剩沒多少可以蓋啦。至於2喔，我的case的使用分區是住宅區，其實這也要看地方自治法啦，我們不要去太涉入，交給專業的建築師就好，代書也不ㄧ定清楚，我的經驗中建築師最不會錯(最會唸書

對啊 交給建築師 而且要挑在地的建築師 因為各縣市規定不一定相同的 XD 台北人跑下去桃園十之八九會出錯這篇的作者 道路用地都分開了 那就100%不能拿進去算了但是 也許可以捐地換容積移轉 讓自己房子蓋高一點有些縣市規定 相連的土地捐出自己面前的道路用地 不論路寬多少 政府無條件接受

對啊 所有原po說的不清不楚的 光"捐"這個字就有問題了 是捐去抵稅還是容積移轉？ 但又說建地只有60幾坪是不可能被移轉的，那如果是建商拿去移轉到同區域其他建案使用，那就表示這道路地已經跟這塊60幾坪的建地毫無關係了，但原PO又說權狀有道路地，所以...直覺就是跟原po自住客認真就輸了，哈哈好啦 房子有喜歡 價錢可 就買起來住啦 自住客不用暸解太多有的事情搞不好是建商也講不清楚 或不能講清楚的

權狀有道路用地可以捐出 其容積轉入到那塊建地使用

因為我也不太懂,建商就這樣說後來我大概知道建商"捐"的意思應該是指把建地轉用為路地建坪才可以蓋到 超過我原本計算中的值基本上我對建商所講的話 我也都打3折來看待所以這樣看起來比較像吉他大大提到的 2這個項目但.但如果這樣不就代表房子超過15年後就變違建嗎因為可以當作容積率的建(路)真的變路地 不是建地了

不會變違建，當時蓋的時候不是既成道路就不是了，否則鄰居早該該叫了