長鴻跳票爆骨牌效應 預售屋就怕爛尾樓
好房網News記者林美欣／台北報導
長鴻營造上周驚傳跳票危機，手上的五大公共建設工程都受到影響。周刊調查，長鴻營造
手上的工程金額高達50億元以上，一旦財務出問題，下游包商領不到錢，恐將爆發一連串
的骨牌效應；而台北市士林北投科技園區專案住宅工程停工，六百多戶徵收戶也深怕明年
3月房子強制拆除後變得無家可歸。
房市買氣轉弱，尤其新屋、預售房價高高掛，非高薪族很難買的起。自住當道，房子難賣
，陸續有建商傳出財務危機，或周轉不靈建案工地遭法拍。連上櫃公司長鴻營造、和旺建
設都發生跳票事件；新北市中和「嘉泉名璽」預售建案，甚至要求買方加價，否則資金不
足無法蓋下去，買賣雙方對簿公堂。
天時地利不動產總經理分析，這就是房市轉壞的徵兆，許多建商空有資產，卻無現金，一
旦周轉不靈，雖坐擁數十億資產，但房屋、土地都找不到買方承接，財務隨之爆發危機。
對消費者而言，此時購買預售屋，風險增加不少，好房專欄作家林奇芬建議，現階段有購
屋需求者，最好挑選生活機能好的新成屋或中古屋，勝過預售屋。
另外，房市反轉向下，房產雜誌調查，北市預售屋在連5季守住9字頭關卡後，終於跌回8
字頭，平均單價88.1萬元，對即將交屋的投資置產者，蔡志雄律師分析，如果不得已要解
約的話，定型化契約中有保障買方權利，違約沒收金額不得超過房地總價的15%，如果錯
誤判斷在先，只能想如何把損失降到最低了。
http://news.housefun.com.tw/news/article/210457110299.html