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公共住宅的亂象知多少
2015年10月26日12:37
作者：陳鴻達（台北市政府市政顧問）
這幾年來隨著捷運站的開發，以及公有土地參與都市更新，不管是中央政府或是地方政府
都分配到為數不少的房舍。這些房舍大多地處精華地段，有的供公共住宅使用，有的當作
辦公室。但往往都是分配下來後才開始想如何利用，而不是先規劃需求，再來蓋這些房子
，因此亂象叢生。
例如在郝市長時代，北市府分到不少捷運聯開宅。在住宅問題是民怨之首的情形下，北市
府就把這些房子當公共住宅，自己當起房東來。這些房舍雖然比不上帝寶，但也稱得上小
豪宅，有的還有飯店式管理。為了標榜這批公共住宅是為減輕民眾居住負擔，因此租金大
概只有市價的七折。但因坪數大品質佳，因此每戶租金往往需要兩三萬元。結果就是最需
協助的中下階層市民租不起，中上階級反而撿了一個大便宜。
另外精華區內大批的國有土地參與都更，也出現令人啼笑皆非的情形。由於在都更的過程
中，政府部門並未評估自身的需求，進而納入都更的設計規劃，以便都更後可領回符合施
政需求的房子。結果都更後領回一批不知如何運用的豪宅。
例如國產署2013年8月在國語實小旁獲得分配32戶豪宅(合計2296坪)與32個坡道停車位，
每戶面積高達64-81坪。因為當時的豪宅炒作引發民怨，所以國產署擔心被指責參與豪宅
炒作而不敢賣，就徵詢各單位是否願意接收。因為這些房舍都是大坪數與高管理費(每坪
每月120元)，所以沒人敢接收。
幾經波折，財政部終於在2014年10月標售這批豪宅，結果只賣掉一戶。2015年7月進行第
二次招標，結果一戶都沒賣掉。這批豪宅成為燙手山竽，不但放著折舊，並且必須繳交昂
貴的管理費與水電瓦斯基本費。這對財政日益吃緊的國庫，可說是一大諷刺。不幸的是，
本案不是特例，目前國有土地共參與727件都更計畫，未來還會分到更多的住宅。
因此未來若要藉由都更取得公共住宅，一定要取得都更的主導權，才能分到適合的房舍。
不然就是不參與房舍分配，將取得代金挹注住宅基金，在合適的地方興建公共住宅，才能
避免這些亂象。
連結：
http://goo.gl/yO6gsz
其他：
看來最近公共住宅問題會被一一放大檢視......