房市崩跌免不了？ 張盛和：還跌不夠
好房網News記者翁聖惠／整理報導
全台房市開始出現量縮價跌的現象，特別是六都房價更明顯，除了有專家指出三大徵兆顯
示房價絕對會崩跌外，財政部長張盛和也表示，房價跌並非壞事，而且「現在跌的還不夠
」。
房產專家紅色子房指出，房市循環本來就是正常現象，過去25年來房市經歷過四次大小崩
跌，可以1990房市第一次崩跌的經驗做參考，可以觀察是否出現三個現象。首先是當房市
出現「都會區窒息，外郊區熱賣」的現象，因為買家為了追求更大的居住空間及環境，選
擇往郊區走，都會區建案推不動，郊區別墅卻大熱賣，就是房價崩跌的警訊之一。
其次就是為了吸引20世代的小資族，而打出25歲輕鬆買房的低總價物件，將大坪數建案改
成小宅，大幅降低買房門檻，讓買方尋求富爸爸的支援好進場；最後建商若是推出「1元
交屋」的產品時，房價就會開始出現危險平衡，只要美元升息，房貸利率提高，房價的大
崩跌就會開始了。紅色子房指出，雖然現在銀行利率可能不到2％，但不管是熱油炸青蛙
，還是溫水煮青蛙，崩跌還是免不了的。
而財政部長張盛和則表示，房價到高點本來就會下滑，因為沒人可以支撐高房價，價跌並
非壞事，但現在跌的仍不夠，價格若跌到買方想進場，交易量就會上來，不過目前雙方仍
在打持久戰，賣方不願意降、買方期待價格能下降，一切都要看雙方的議價力量。
http://news.housefun.com.tw/news/article/861115110634.html