※ 引述《Thermoire (一再努力)》之銘言：
: 因為最近找房仲看房子...
: 有看到一間滿喜歡的房子(透天)八年屋..
: 在房仲手上關於這間物件的基本資料中看到..一欄寫著:設定費 690 萬
: 於是，就接著問房仲這設定費的意思是甚麼...
: 不過房仲解釋的我聽不太懂...
: 我有兩個問題...
: 1. 設定費 到底是甚麼??
: 2. 可以從設定費來推估這間房子的原本購買的價格嗎?
: 請各位大大有知道的可以給點建議或是解釋...謝謝
690萬除以1.2=575萬 => 屋主當時跟銀行貸款575萬，銀行會多設定2成上去，作為將來
若需法拍的執行等費用，所以會多設定2成
575萬除以0.8=7187500 (假設屋主當時貸款8成，則可能購入價為7187500)
575萬除以0.75=7666666(假設屋主當時貸款75成，則可能購入價為7666666)
以上是"大多正常"情況下推估法，有特例如下
1.買家剛好只缺這最後575萬，所以無法用成數推估屋主大概買多少，可能買2000萬，
缺最後這575萬
2.還有就是為了之後方便跟銀行借錢，先設定好，以您的例子可能設定690萬(最高可借
575萬，但其實我這次只借了475萬，剩下的100萬我可以等之後我有需要再借)
但!不可能設定690萬(最高可借575萬)，我卻借了700萬元，設定金額只能高!
3.還有投資客不想讓別人推算，自行請銀行多設定，這樣下次就可以拿騰本跟買方說，
我當初借款多少(用正常推估法)，房子買多少，賣你這樣算賠售了
但...多設定金額上去，會有成本，地政會多費用，每設定100萬多1000元
仲介應該幾乎都會推算，但通常不會跟看房的講太詳細，會給你看謄本已經算很好了
因為他們最討厭你說，當初屋主才買多少多少，怎麼賣這麼貴