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《金融》瑞銀：全球住宅市場泡沫風險，倫敦、香港最高
2015年11月02日 12:17 【時報記者任珮云台北報導】
瑞銀財富管理投資總監辦公室經濟學家Matthias Holzhey表示，香港、倫敦、巴黎、新加
坡、紐約與東京的住宅價格偏離當地收入的程度最為嚴重，購買60平方米住宅所需資金，
超過大部分受雇階級的預算，甚至高技術服務產業的受雇階級也無法負擔。瑞銀全球房地
產泡沫指數報告顯示，其中以倫敦與香港的住宅市場泡沫風險最高。
瑞銀指出，雪梨、溫哥華、舊金山與阿姆斯特丹的住宅市場，明顯的高於長期合理價格。
日內瓦、蘇黎世、巴黎、法蘭克福的價格亦偏高，而東京與新加坡的情況僅是小幅偏高。
美國都會中，紐約與波士頓的價格與其過去歷史水平相比尚屬合理，而芝加哥的價格則偏
低。
瑞銀財富管理投資總監辦公室全球房地產研究主管Caludio Saputelli表示，近幾年因樂
觀預期、有利的經濟基本面以及海外資本流入等綜合因素，導致很多都會的房地產價格飆
高。而寬鬆的貨幣政策延後了住宅市場正常化的周期，並在一些都會助長了當地泡沫化風
險。
所謂「泡沫」一詞係用於形容資產價格顯著且長時間發生偏離合理水平之情況。泡沫總是
在破滅後才能清楚界定，不過從歷史資料可以觀察出房地產市場重複出現價格過高的模式
。Saputelli表示，嘗試早一點找出泡沫跡象是很重要的，這也是我們發佈瑞銀全球房地
產泡沫指數的原因。
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http://www.chinatimes.com/realtimenews/20151102002826-260410