「低自備款輕鬆購屋」 別被預售屋話術騙
好房網編輯中心 2015.10.29
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房市買氣疲弱，建商年底前衝買氣，常見低總價、低單價以及低自備款的「三低策略」
，專家建提醒看預售屋的5大迷思。
1.低自備款輕鬆購屋
預售屋常出現低自備款，甚至零自備款促銷方式，將買房的門檻降低，但要注意的是實
際上買房的總價一毛不會少，只是延後付款。優美地產企研室召集人葉立敏在蘋果掀房
市中建議，其實低自備款的預售屋，適合手上自備款不多，但還款能力好的月光族，強
迫將錢省下買房。
2.被完美樣品屋吸引
樣品屋內所有裝潢、家具都是請專業木工量身訂做，到時交屋擺上自己買的家具尺寸不
見得適合，門關不起來、書櫃擺不下等狀況很常見；另外，樣品屋的門、牆常用透明玻
璃，讓空間有變大的視覺效果。
3.買屋送XX
首先要注意羊毛出在羊身上；其次，葉立敏提醒消費者要注意合約的部分，常見會加註
「更換同等級商品」，這很容易出現爭議，因此，再次提醒選擇誠信的建商。
4.公設比免不了30%以上
換句話說，總價3千萬房子，其中1千萬左右是花在公設上。所以，選定屬於對自己而言
是「實用」的，用的到的公設為佳；另外也要注意「真實性」，藍圖上看的到的，未來
真的會有。
5.「離捷運10分鐘」、「10分鐘到信義區」等廣告詞「斟酌使用」
最好自己親身走一回，測測實際的交通時間。