在本板爬了好幾年
從人氣只有10幾的時代，到現在常保持hot
發現買房子的朋友
往往把焦點都放在成交價
殊不知利率及房貸方案
對於繳完一棟房子後，結算的總價差影響往往不下於成交價
台灣民眾往往是代書還是代銷說他們跟誰配合
怎樣一定貸的下來，就簽下去了
一來一往，20年下來，可能就是1、2百萬的差距
特別是貸的金額越高、多繳的錢也就越多
本人幾年前繳完第一棟房貸後，再接再勵買了第二間，精算房貸方案後，實在省下不少
另一方面，降息其實對已經選定的方案，對還款總額也會有所影響
最近彭神降息，以我本人為例，
1.64% -> 1.57% / 20年 / 頭期1800萬 / 貸 520萬 / 今月還本21101+利息4272=25373
其實感覺起來負擔很輕啊
大家何妨來聊聊自己的利率及方案
看看會不會出現有什麼超級優惠的方案
給之後有想買房子的朋友參考 !

純推頭款1800萬

今年貸 1.77% 800W路過

你頭期好高阿!!!

頭期1800萬....

本來1.64%好低@@..比公務員還低了吧?是醫生嗎

公務員前年華南好像就是1.64%（降息前）

彭神降息後，這個月看利率變成1.57%，連動郵局定存利率當初我是用高頭期款，去跟銀行談，也的確給了我優惠因為這樣等於銀行風險極小化，我繳不出，法拍他也不會賠讓銀行覺得這是一筆有利可圖的好生意，自然有談判空間

我郵局，現在1.8%，我老婆貸農會，現在1.68%，只是我們的房貸沒那麼高就是；1.57%是超級低了，有銀行員工優惠利率嗎？不然已經超過法規最低限了吧@@

你頭期1800萬 負擔當然低 這算法有點北七

呃...請問樓上，我頭期繳1800萬臭了嗎 ? @@a".....

羨慕 本魯是小攤販 購屋利率1.9% 越有錢利息越低

520萬 降息前後一個月差了303元 真的是非常有感! 再買兩棟!

靠唄，我們看錯了，貸520而已，這樣一定有銀行員工優惠利率的吧？

精算過後 20年下來 一來一往差7.3萬 果然有算有差 差好多

現在哪裡還有比1.77還低的啊

看你的標題/內文/舉例 就是在講降息的差別不是???然後又講這不是發文的本意 都搞不清楚你再演哪齣了....

1.84，覺得我好魯。Orz

請問1.77是哪一家有呢？

1.95 我突然覺得我好慘= =

2%以下都好低…

樓上該不會貸到2%以上吧= =

我現在第三年2.02 有點想哭

1.77% 目前就兩間 中信公教信貸 郵局樓上2.02%應該是首購貸 降息以後應該是1.95%才對

去年貸款3500萬，還貸到1.9%，哭哭

頭期高，你不就講出結論了特別方案有0%的，找另一人去抵押同金額的現金，這樣就不會有作帳問題但是也沒利息，且 被扣住現金

1.525% 就之前政府的2000億優惠貸款

1.98

大概四五年前買的話的確是1.6X%沒錯

兩個月前1.9%，40年，貸1100萬

剛才看了一下,目前是1.62%,土銀的遞減型房貸,每個月會遞減0.01%,最低到I+0.02%

現在購屋貸款1.9x很正常啊

請問這是多久之前貸的？原貸款銀行現在還有這種方案？真的好低啊。

請問降息是直接跟貸款銀行申請？還是利率會自己降呢？

我兩年前購物 公務人員 國泰 1.75%

先教我1800萬怎麼賺的很好奇有錢人不是都貸到滿 其他現金再拿去錢滾錢

我決定再也不進來這個板了.................(痛哭)

頭期1800萬 負擔當然輕啊 XDDDDDDDD不是覺得你在唬爛 只是說你的例子不適用於一般受薪階級

出租中…所以原po自己租房子住嗎？

貸八成 590萬 1.81% 怎麼感覺很魯....

呃，上面報2%以下的可以順便講一下是哪間銀行&何時貸的嗎??

我認真問的啦！幾個月前有打給銀行，他說我的2.02%已經很低了，想問怎麼再更低？貸400，前三年1.72%，後來升到2.02%

1.64--》1.57 貸1500萬20年，現在剩1300萬第二件間1.9 1200萬20年，第三間2.0 800萬20年

永豐40年8成2，1.9%，八月申請

2008年找華南貸1.64。2015年找中信貸1.84。

首購1.72，最近變成1.65......只借五成不到

1100萬1.88...感覺好慘

2012，華南，公務員，跟你一樣1.64%相當認同你這篇，利率差一點，長期下來差很大利率為I+x%, I無法控制，重點是x