作者:
volup (科抖科)
2015-11-08 21:23:57很多人都說房價下跌傷的是投資客，對自住客其實沒差
但是最近從另一個觀點來想，發現房價下跌對自住客其實還是有差
而且可能還是好事
因為既然都知道房市進入空頭市場，那不如先把房子賣了套現，
先租房子個幾年，等到未來房價下跌後再用比較低的價格買回來
(房市的多空趨勢一旦確立應該是長期且明顯，不太可能這個季全市場才確認由多轉空
你賣掉後下個禮拜馬上又全面噴井)
最終結果你還是擁有自己的房子，但是手上還多出了好幾百萬現金
但假設房價是一直處於多頭，你知道房價未來只會更貴，你不可能這時候把房子賣掉
因為你賣掉後未來得用更高的價格買進，所以房市持續多頭對自住客來說
只是不斷膨脹的紙上富貴。同樣最終結果都是仍然擁有一棟房子，反而空頭市場才能讓
經走過一段多頭的自住客獲利落袋，持續多頭反而不行。
當然這個論點是建立在
1) 房市多空的趨勢是長期且明顯的，不像股票一樣一年可以好幾次轉折
2)假設你的房子是幾年前買的已經漲了好幾成，如果是最近才套在最高點的就不在
這邊討論的範圍了
不知道這個論點各位房板高手覺得如何?
我只能說，這麼強，去摸股票吧...，光長期趨勢這兩個字，前面不知道有多少反例跟例外了。更正，是四個字XD
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2015-11-08 21:43:00如果未來持有稅跟房價連動 真正自住不賣的肯定希望跌
作者:
NoStra 2015-11-08 21:44:00重點是如果房價大漲你就不要出來叫
本質不同？這太好笑了，若房子只是用來買賣，那不就跟金融商品無異？是需求、是商品，看你怎麼定義阿。
作者:
HSTim (科科)
2015-11-08 23:26:00想像跟現實落差很大的 房市走跌 沒那麼容易賣掉~
作者:
drkkimo (花貓~ 努力工作)
2015-11-08 23:43:00你這樣作空就不叫自住客叫投豬客了
作者:
migue ( )
2015-11-08 23:57:00結果預估得不準要買時買不回來了
買不回來然後火大發動巢運，睡忠孝東路。某位鍋貼大老闆較年輕時的經驗.....
現在就賣掉, 確定能在同個地點買回來?去勸你家父母長輩快賣掉, 全家去租屋, 身體力行吧
作者:
mmay (終於)
2015-11-09 13:47:00會判斷多空就不叫自住客囉