小弟剛好在租屋管理公司上班，台灣的物業管理公司滿少的，很多應該就透過房仲買下
在順便請房仲幫忙出租兼管理，或是退休房東
公司的營運模式基本上，我們固定時間會整理一份報表，裡面詳載這間房子的房客訊息
包括租金、租期、合約資料、發生事件、各式費用支出等。
日常工作:
1.修繕
定期要到現場公共區域打掃，順便巡一下有沒有甚麼狀況，處理房客常見問題像是
沒帶鑰匙、沒熱水、電視不能看、網路不能連、公共區域燈不亮，雖然事情都滿瑣碎，
但一定得馬上處理，不然一定跳腳，想想一天沒網路、冬天沒熱水實在很要命。
處理方式就跟一般家裡一樣，簡單的自己來，複雜的找水電，
請水電來修也都要人在現場監工
2.出租
有些好租的物件很輕鬆約個幾組房客一起看一次搞定，但一些物件沒在捷運站旁、
頂樓加蓋、雅房，沒租掉房東也沒法交代，只能想盡辦法改善房間，常常有人要看就
要趕過去，尤其房客大多都晚上或是假日才看房
3.報表
要記錄每個發生的事項，結電費、修繕費用、修繕紀錄，大多要附圖或單據
4.重大房屋問題
最麻煩的是遇到漏水的，尤其屋主或投資客最喜歡買舊3~40年公寓頂樓，除了等都更外
還可以順便加蓋，隔成套房再租出去，偏偏這種頂樓加蓋或隔間加裝廁所，幾乎一定
會破壞原本的防水層，颱風一來就爆炸，各種漏水，然後就要開始接房客幹譙電話
然後要先安撫她，在跟房東說明情況，再找抓漏來估價，一找還要找三間帶去現場再報價
颱風走後，防水抓漏更是忙得要死，時間沒法排在同一天來看，看還要用到房客房間
還得喬房客跟師傅的時間，喬完三組在跟房東回報工程費，通常都5萬起跳，
屋主、投資客一看嚇得要死，不想做，拖著，然後再等颱風來，再聽房客幹一輪
最後只好還是做了，然後等師傅排工期，在喬雙方時間，才落幕......
5. 突發事情
沒帶鑰匙最常見，處理血跡斑斑的老鼠死亡事件，熱水器鍋爐母火熄了之類的
收費會有兩筆
1. 管理費:平常月租金的10%左右，房子空租期間不收
2. 代租費(仲介費):房子租掉簽約時另收半個月
如果要投資分租套房，千萬慎選地點，捷運站500M內絕對沒錯，越往外租金越低，
空租率越高，除非在大學旁邊，可是也要慎選大學，現在套房都美輪美奐的，
裝潢費也省不下來。