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2015/11/16 07:00
好房網News記者賈蓉／整理報導
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全台空屋市值高達5兆元，迫使建商緩推案，調查指出，今年全國核發建照已較去年同期
減少14％，惟桃園市合的樓地滿面積仍年增達35％，不畏房市寒風，為全台量增最多的區
域。
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全台核發建照數量、樓地板面積衰退，惟桃園仍量增。（好房網News記者 陳韋帆／攝影
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台灣的空屋有多少？根據內政部營建署於於2015年的統計，目前全台灣的空屋量高達85.6
9萬戶，總值逼近5兆元，存貨量十分驚人，也因此促使多數建商選擇「緩推案」，今年1
～9月核發的建照較去年同期減少14％。
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值得注意的是，雖然建照、總樓地板面積皆出現年減14.4％～15.1％的情形，但推案重鎮
桃園市並沒有縮手的跡象，行政院主計總處發布的統計顯示，截至9月為止，雖然六都核
發的建照樓地板面積，皆出現全面縮減的情形，但桃園市卻仍一枝獨秀，出現年增35.3％
的表現，同時也是六都中樓地板面積最大的城市，占比達20％，遠勝於台北市的4.6％。
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不過這麼多的房屋，真的能順利去化嗎？根據桃園市地政局統計，其實桃園買賣移轉件數
已較去年大減7千件，減幅超過2成，房產雜誌企研室經理何世昌接受聯合晚報採訪時更指
出，現在桃園的土地交易大減，但是價格下修的幅度不大，除了出現「破盤價」的建案還
賣得動，其他建案的銷售狀況都不盡理想。
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個人觀察：
重劃區處於斷頭潮的狀態
尤其八德青埔 這些地方 大竹大樓則是投資客紛紛認賠殺出
桃園能繼續蓋這麼多完全都是重劃區過多導致 剩下部分就是某個龍頭建商大本營在桃園
代銷建商方面 市區 或者接近市區的重劃區
很多真的沒在怕賣不掉 降價已經到了底限 賣一年是賣 兩年也是賣 而且普遍看好明年下
半年
投客方 重劃已死 陸續回防蛋黃區 逢低入手 絕大部分以全額貸方式輕鬆持有
最近很多行情1500成交1200 行情1200成交900的 而且賣這種價格的都是缺錢 不然就是
當地人
另外桃園房產持有在台北人比例上極度的高 這些人才是桃園房產真正的支撐 完全不怕跌
幾乎都認為 不到30萬要跌到哪
從我身邊好友親屬分析 桃園10間房子有4間是台北人持有 完全不租不住 增加空屋率的那
種 沒打算賣過 放著爛也爽
我還沒算買不起台北只好買桃園自住的數量下去比例有到6間
當地人方面 永遠覺得太貴
總結 桃園量縮很大原因是台北的房市不穩定造成一堆人在觀望以為 他在台北喜歡的房
子會崩到他買的起為止 等台北回穩這些人死心桃園量才會出來
附上一張藝文景觀圖 可遠眺到海
http://i.imgur.com/56t6Or4.jpg