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投資客轉租、增貸　準備長期抗戰
好房網News編輯中心／台北報導
房價出現睽違10多年來的下修，投資客除了拋售一途，也有部分選擇「由賣轉
租」，以租金弭補房貸，即使租不出去，寧願以「增貸」撐過2～3年，也不願
以低於行情價格出脫。 投資客除了拋售一途，也有人選擇以出租、增貸打算
來個長期抗戰（示意圖 /好房網News記者張聖奕攝影） 網友在mobile01貼文
「原本要看好戲的，結果卻出乎意料」。lan wang指出，他朋友手上有3間房，
在景氣不佳的現況下打算出脫，賣了一個月卻乏人問津，原本以為朋友準備要
「大降價」，畢竟一個月房貸8萬多元也很辛苦，不料，朋友非但沒降價賣，
還決定不賣了，並打算以出租補貼房貸，加上向銀行「增貸」，就算全都租不
出去也足以撐過2年，若順利出租甚至打算來個10年抗戰，朋友的急轉彎讓他跌
破眼鏡。 投資客苦撐莫過於想等房市回春，等到滿意價格再轉手。不過有網友
中肯提建議「就算撐到10年後房市回漲，多了10年的中古屋，恐怕也不值現在
價格了」，
也有網友認為槓桿玩太大，如果等到的還是下跌，資金壓力越來越重，「撐到
最後也有可能會死的」；也有人詳細分析，輸贏的關鍵在於出租物件該區域的
租金與房價比。 學者專家預估房市將是U型反彈，長虹建設董事長李文造在接
受中國時報專訪時指出，房市可望在2016年總統大選後觸底，但由於供給量太
大，觸底後不會走V型反彈，而是走向「胖胖的U型」震盪。 但老行庫似乎對房
市不那麼悲觀，中國時報報導，房貸龍頭土地銀行認為，房地合一上路後不確
定因素消失，有助降低買賣雙方觀望心態，讓交易逐漸回復正軌。
連結：
http://news.housefun.com.tw/news/article/305644112442.html
其他：
XD

我多多，我幫playhome重說一次投報率＝實際入袋獲利/實際拿出來的錢這投報率是比其他任何投資都可能高許多以前半年達成，去年一年達成，最近滯銷，也許三年達成即使三年達成投報率仍相當可觀但我同時又是空空，我認為，最近一手屋主會跌破眼鏡大降價一手屋主是看57台新聞後，覺得要快點把錢拿回來的長輩整個氣氛都認為持續下修，一手屋主心態也軟了，有錢拿就好現在全世界房地產似乎都偏上漲走向，與資金沒更好去處有關台北市與香港先前領先世界，漲太多，所以率先停滯

剪!

不過敝人認為離開台北越快越好，並不是正確的說法目前租金有辦法明確上漲的，只有台北市多多之奧義：不拼出租投報，利息打平就好，仍拼轉售價差要打斷多多的手，就是讓多多房租不夠抵利息，且要遠遠不夠

只有兩個方式讓多多慘，升息和建商出貨每年減5%升息升1%,房租能1.5倍嗎年減5%價出貨，然後3年後平價出，你看會不會gg別忘了漲這麼多 建商成本目前只減未增

投資客表示:房價繼續井噴，抓穩了！

讓他跌得更慘，這樣跳樓才會跳得甘心

riya大明顯偏空空

贏了算自己的，輸了規政府的。

租屋是要簽約的，你是無法任何時間都可賣出 XDD所以只是將炸彈往後丟幾年，沒關係，盡量丟，你以為過幾年房價就會重新上來時，當你看到持續降，就是你該去跳的時刻了

還行我不租投資客的房子

北市社會住宅一波一波推出 租金有辦法一直上漲嗎

所以大家都撐個幾年後再賣...那這樣幾年後才會崩崩?

http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20150310/571035/http://goo.gl/5XTQpk

月租兩萬都負擔不起了 這樣算有效需求嗎

大家都租，租金不會降低？ 租金降低 租金跟房價比例沒變，房價降低？ 用他們自己的話問，看他們想辦法解釋真的還蠻有趣的

根據投資客理論 租房供給量提高 租金也會增高即使租金降低 投報率還是會變高 台北就是跟世界不一樣 懂?

真有投資客這麽笨？增貸？

都有人融資券在凹單了，這case應該還好吧XD

有笑有推

沒有反轉的話就家破人亡了這種

不賣再增貸真的不見

那些說租金漲的要不要醒ㄧ醒

8萬多的房貸 等於1600萬以上稱十年出租變中古平均價格跌10-15%傻了嗎 XD

拜託不要便宜賣，丟出來租！越多物件拿來租，越多可以選！

不甘損失往往賠的更多然而房地產投資者，又有幾人在股票市場練過心臟

增貸笨?? 這時間點敢增貸才是真正的投資人好嗎?投資人預測房市下修，趁現在把現金貸出來，下修再買反正利息低 買更便宜就可以攤平上一間的成本 這是長期抗戰代表這投資人打算一直待在市場...真有GUTS的!

人口紅利持續的情況下，才有續買的價值...