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房地合一稅上路前夕 該買房？該賣房？
歲末年終，銀行的客戶現在最關心的居然是稅務問題。
銀行財富管理部門客戶詢問熱度最高的，就是房地合一的稅務問題；
銀行的房地合一稅制說明會，幾乎場場爆滿。
客戶最關心的事，是現在要不要買房或賣房？如何課稅？
新舊並行 關鍵是持有期間
台北富邦銀行副總經理黃以孟指出，由於近幾年房價高漲，
房子幾乎是絕大多數人最重要且價值最高的資產，
因此即將實施的房地合一新稅制，自然引起很多客戶關心。
對此，安侯建業會計師事務所會計師張芷指出，
明年的房地課稅制度其實是新舊並行，買賣房屋要用什麼稅制，取決於房屋的持有期間。
民眾買賣房屋時，要特別注意兩個時間點，
一個是民國103年的1月1日，另一個則是105年1月1日。
所謂房地合一新制是指賣房子時，房子及土地出售的所得須合一，
全部按實價課所得稅，且奢侈稅同步退場不再課徵；而舊制則是指賣房子時，
只以房屋的評定現值按一定比率計算房屋所得課稅，賣土地的所得免稅。
新制的課稅範圍主要有兩個：
一、凡屬在105年以後才買進再賣出的房子，都要按新制課稅。
二、103年1月到104年底以前取得，在105年以後才賣的房子，
但持有期間不到2年者，也要按新制課稅。除了前述新制課稅的範圍外，
103年1月1日以前取得的房屋，只要持有滿2年，賣出時就按舊制課稅。
張芷指出，這個原則看似簡單，
其實相當複雜，而且買賣雙方考慮的重點，完全不同。
有些買方的想法很單純，
認為只要在年底前買進房子，就可搭上適用舊制課稅的末班車；
但財政部官員表示，財政部已考慮到這點，
並用「持有2年」的條件來卡住房市的投機客。
也就是說，如果房市投機客在104年12月31日買進房屋，則仍須持有2年，
到106年12月30日以後賣出才可適用舊制；若持有期間未滿2年賣出，
還是要用新制課房地合一所得稅。
就賣方的立場來看，若在年底前賣屋，還有一道奢侈稅擋著
（持有1年內賣出稅率15％，持有2年賣出稅率10％）；
因此，若賣方當初買進的房屋持有未滿兩年，在年底前當然不要輕易賣出，
以免被奢侈稅打到；而若賣方的房屋已經持有滿兩年
（以目前時間推算，即103年11月以前買進者），
則不論是在今年底或明年才賣出，都只須適用舊制課稅，
因已持有滿2年，也不必課奢侈稅，此時賣方就不必急著在年底前賣出房屋，
而是要等待時機看房市的行情，找到合理價位再脫手比較合適
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