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2015年11月19日14:15
各縣市12月將完成公告地價調整，中央要求調整「不應小於過去3年公告現值全台累積漲
幅38.10%」，巢運今開記者會指出，包括台北、新北等縣市可能連此低標都不願做到，而
問題正在於各級政府首長不願得罪囤房、囤地大戶，操弄壓低公告地價，導致稅收短缺、
助長炒房囤地風氣。專家呼籲，6都領頭應大幅調整公告地價，且改為每年調整！
公告地價是課徵地價稅的主要依據，但巢運批政府做假，內政部地政司宣稱公告地價已達
「一般正常價格」的20%，但所謂的正常價格可透過操弄查估樣本手段計算，是被低估的
市價。地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，政府也努力灌水免稅地，利用調高「免
稅地」公告地價，去拉高整體縣市的公告地價佔一般正常交易價格比率的伎倆。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，台灣公告地價遠低於市價，房屋評定現值低估，他舉例
，大安區復興南路一段、市價4000萬元的住宅，房屋、地價稅合計1萬7144元，遠比一輛
20萬元小汽車所繳的牌照稅與燃料稅1萬7440元還少，非常不合理。
但問題出在哪？內政部地政司前司長吳萬順直指，問題就在於地方政府首長和議會代表，
不願得罪囤房、囤地的大地主及投資客，地價評議委員會也不專業，還有外力介入、關說
等，導致公告地價「凍漲」，建議六都應帶頭大幅調整公告地價，對其他縣市形成壓力。
常見「地價一調，全民加稅」的說法，但德明科技大學財經系副教授花敬群表示，這次希
望政府以調整公告地價50%為目標。試算佔31.4%的自用住宅，平均每戶未來僅增加380元
，而佔52.3%的1級一般用地僅增923元，唯佔1.7%、較高地價稅率的2~6級用地，會增加
1~7萬元稅收，對一般民眾影響小，卻可針對地主課稅。
花敬群說，「北市市長柯文哲因有政治壓力，怕得罪建商、地主，但希望市長拋出「改變
成真」，不是只有選舉說說，也不要反而被改變了，盼柯市長能領頭調整。」（于靜芳／
台北報導）
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