上一篇提到為何現在不該買
這篇來聊聊那該怎麼做準備
準備越充足，越能把握住機會
看空等待的同時，我們也是可以努力的準備
其實這些早就在推文裡反覆提到
整理一下，希望可以讓大家買房更順利
一樣，這裏講的是靠自己的年輕人
1. 存錢！努力！
沒錢一切免談！人生本來就該努力！
存錢也是有些小技巧
首先去辦個網路銀行，下載手機app
每個月領薪之後，
就利用手機網銀「定存一個月、到期續存」
為什麼要定存一個月？
因為是要讓自己慢慢的養成儲蓄習慣，
臨時真的要用錢，解約也沒損失
存多少？一開始最少薪水的1/3
慢慢的習慣降低消費、降低物慾的日子
然後逐漸延長每次定存的時間，
一個月、三個月、半年、九個月、甚至一年
一般人大概1/3儲蓄、1/3房租、1/3生活消費可以平衡
沒買房子存不了錢根本是個謬論!
如果沒買房，錢一定會亂花，
那靠自己已經買房子的人，
頭期款怎麼來的？
超商買茶葉蛋中發票200萬？
還是公務員每週花四百買大樂透終於中頭獎？
2. 挑房子、挑地點
先問問自己，喜歡什麼樣類型的房子
公寓、華夏、新大樓、透天、社區型透天？
在意的、不在意的點都挑出來
在意風水嗎？忌諱4樓、13髏嗎？西曬可以接受嗎？
喜歡公設嗎？有沒有小孩？，在意學區嗎？
條件越明確，你看屋時候就越不浪費時間
但是條件越多，你就得準備越多的預算
3. 決定預算
決定預算的不該是你的頭期款，
而是你的每月固定收入（不算年終）
算法很簡單，你每個月有5000可以繳房貸，
就可以多貸款100萬.
假設你的家庭收入固定一個月9萬，
自認為能夠拿4萬繳房貸，
那這樣你可以負擔的貸款是800萬.
所以你頭期款有200萬，就買1000萬的，
頭期款有400，就可以買1200萬的
（或是買1000萬留200現金在手上）
年終是拿來提早還本金，
或是添購傢俱、修繕、紅包、稅金、
甚至是旅行用的（你看根本不夠用啊）
至於未來的薪資漲幅，
你可以拿來養小孩，
存退休金、或是提早還房貸，
繳貸款千萬要量力而為
使用寬限期（甚至無限寬限期）、30年房貸不該是自住戶應該一開始就考慮的。
4. 實際的去嘗試過繳房貸的生活吧！
你可以撐過一開買房繳房貸那種生活嗎？
買了房子當然可以不用繳房租，（可能要管理費）
所以決定預算之後，
每個月從短期定存1/3變成長期定存等同房貸的金額吧！
實際的去嘗試看看一陣子之後才能發現自己是否過於樂觀。
如果家庭收入9萬，房貸抓4萬，現有房租2萬5，
建議還是多存一點，照著一個月存3萬的進度存錢，
多存的就當緊急預備金、育兒基金。
5. 看了很多次真的很喜歡，搬進去住吧！
如果有很喜歡的物件，
尤其是大樓，最好是能夠先租租看，
一方面了解住戶品質（每個都住戶單純！？）
一方面了解管委會是不是功能完善、財務透明健全
第三就是地點便利性、噪音、建材水準。
我就是租過興富發的大樓套房從此不看興富發
只有自己去住過，
你才能夠從自住的角度去審視你人生即將最大也最重要的消費值不值得、會不會給你帶來
更多意想不到的麻煩。
6. 什麼時候可以買房子？
上一篇提到，房市的變動是和緩漫長的
但是，已經想要買房子很久、做很多功課、
看過一間又一間房子、Line裡面一堆仲介帳號、
甚至已經搬進去目標社區的你，會沒辦法把握市場風向？
「當發現喜歡的物件陸續成交的時候，就是該下斡旋了」
結論
1.存錢的同時看房子
2.定存+房租最好大於未來房貸+管理費
3.鎖定目標，搬進去住，寧可住不喜歡陪押金，也不要事後越住越後悔，千金買房，萬金
買鄰。
4.風向轉變，存夠錢（包含傢俱家電小裝潢）該下斡旋就下斡旋，你喜歡的很多人可能也
喜歡！
5.房子越蓋越多，就算上漲了，也真的不用擔心一夕之間喜歡的都被買光。