房地合一賣屋 這三種人反而有利可圖
好房網 News 撰文者：林美欣
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房地合一上路在即，2016年1月1日開始實施房地交易實價課稅，2016年起購入的房產適
用。而由於房地合一「有賺錢才課稅、鼓勵自住、長期持有」的稅制精神，因此有3種
人就算實價課稅也「免驚」。
房地合一上路後奢侈稅同步退場，但房地合一仍保有「保護自住、抑制短期交易」機制
，因此，對於「自住（連續）滿6年以上」者，有400萬元免稅額優惠，超過優惠額度的
獲利部分，稅率以最低的10%課徵，若獲利在400萬元以下，得免繳稅，甚至會比用舊制
（拆算房地比）更有利。
房地合一對「自住換屋族」也有利，但須符合出售前1年無出租、營利使用，則2年內無
論先買後賣、先賣後買，都可申請重購退稅。「以小換大」可全額退回出售房地時已繳
納稅額；「以大換小」則以比例拆算，舉例來說，A出售3000萬房子並已繳納30萬稅金
，2年內換屋重購入自住的1500萬元房產，則可退還的稅款為1500萬元/3000萬元=0.5，
30萬x0.5=15萬元（可退稅金額）。
另外，房地合一是屬於「有賺錢才課稅」的稅制，因此若屬於「賠錢一族」就不適用了
。這也是與奢侈稅無論賺賠一律課稅最大的不同。房價正值下修階段，若是近年才進場
的投資客取得成本高，想靠房產交易獲利，不如以往房產全盛時期容易，因此新稅制除
了保護自住者，此點設計亦對投資客有利。