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2016-01-06 01:36:42 聯合報 孫振義／政大地政學系副教授（台北市）
拜讀四日聯合報社論「健全房市政策尚未竟功」，其中提到政府對於房市問題，所對
應之揆諸具體作法竟是「打房」多於「健房」，對此筆者同感憂心。此外，在「健房」措
施中亦提到「抑制投機」此重點，筆者也非常贊同。因為，健全房市應如大禹治水，房價
只能疏導壓抑，不能嚴打！
日前出席台灣經濟發展論壇活動的總統候選人朱立倫直言：不贊成打房！這年頭，敢
講出真話的政治人物不多，若是在三年前有人敢大喊「停止打房」，肯定是要被譏笑「政
治不正確」了！
然而，台灣絕大部分的房地產都是屬於自住自用的老百姓所有，房價一旦打下去，可
能買不起的民眾仍舊買不起，而政府想幫的對象還沒得利，不想打的人卻被打死了！
不信的話，在路上做個隨機民調，就問兩個問題：一、您贊不贊成房價暴漲？二、您
能否忍受房地產資產縮水？看似兩個相互矛盾的問題，得到的幾乎全是「否定」。此結果
直指一個結論：房價只能疏導壓抑，不能嚴打！
其實，在政治上「呼口號」與「實際作為」應當有所區別！當「呼口號」就能兵不血
刃地達到目標時，何必真的動刀動劍？實質打房行動不但會打擊營建相關產業，而且還將
使民眾蒙受財產縮水、損失，進而產生另一種沉默的「民怨」！雖說打房「有可能」實現
「居住正義」，但卻冒著「與天下為敵」的風險！只能說打房的馬政府很有「正義感」與
「憨膽」！
估計，政府打房見效之日，就是「救市之日」的開始！他山之石可以攻錯，一年多前
，當台灣政府還在打房一頭熱時，中國大陸已經展開「搶救房市」的相關措施，由官方出
面活化房市、給房地產做ＣＰＲ。
曾聽過一個有趣的故事，主題是「如何有效逗哭小孩」？最簡單的方式就是給小孩一
個大糖果，然後馬上把它搶走！照道理，這糖果本來就不屬於這個小孩，所以根本不算損
失，但在心理上卻儼然形成「被剝奪感」。打房政策的結果正是讓全體人民產生資產縮水
的「被剝奪感」！
政府不打房？難道，就任由房價高漲嗎？這樣還有「居住正義」可言嗎？事實上，相
較於做一堆「打房」、「健房」措施，政府具體可行的方式唯有仿效大禹治水的「疏導法
」，先以政策逐年慢慢地「調整稅率」，設法讓獲利「漲價歸公」，以利壓抑房價上漲，
同時也能誘導房市資金轉換到其他有助於國家發展的投資標的上。壓抑房價，並且等國民
所得升上來，如此，台灣才有條件期待「房價所得比」拉近的「居住正義」！
連結：http://house.udn.com/house/story/5887/1423571
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