我先回應一些推文 照片我整理一下再找時間po上來
4F：推 lohateve: 東帝士有一次跳樓我剛好在樓下 那聲音我到現在還記得... 01/07 02
:02
我真的覺得東帝士的”氣”感覺不太好…雖然我沒有靈異體質
但是進去的時候就是有點不舒服的感覺
8F：推 lohateve: 如果妳說的11坪多是室內坪數的話反算回去單價35萬左右01/07 02:12
9F：→ lohateve: 很便宜耶... 01/07 02:12
11F：→ lohateve: 如果11坪多是總建坪的話 45萬也在行情01/07 02:14
建坪11.15 實坪是8.61 (陽台1.52) 我算買在行情偏高吧 因為我是大家不愛的4
樓
我自己看房的心得是,先想好需求(想住的地點,那些條件必備,那些條件不能接受)
再認真觀察一陣子就會慢慢看出一個脈絡來
這是我後來記錄下來看到的成交,都是一樣坪數的
8樓面後棟 547萬沒有上網站廣告就直接賣掉 為什麼我會知道呢?
因為這是當時帶我看4米2的信義房仲 在我已經買小窩以後又連絡我的case
既然已經跟別間買到小窩我就沒去看 沒想到一下就賣掉還比我貴
可能是8樓的8這個數字大家比較喜歡喔!
8樓面高架 455萬 賣了很久才賣掉
64高架+未來環狀線捷運+景平路車流量的噪音太驚人了
我是完全不考慮面高架 我覺得噪音是一個無法改善的事情
套房已經只有一面通風 總不能都不開窗吧
12樓面向不確定 挑高4米2 500萬今年10月成交的
比我便宜又有挑高可以增加空間 但這戶陽台外推 挑高又做滿
我覺得有壓迫感 + 衣服晾在室內會覺得很阿雜
花錢重作挑高陽台的費用是很驚人的…
我對這個社區的結論
套房因為總價低所以單價偏高
40~50萬一坪都有,看面向/裝潢/挑高等條件
不能只看眼前的單價 要看自己要的條件是甚麼/這一戶符不符合/需要花多少錢改
看需求+整體的預算來決定才準
想要大空間的人 應該會覺得12樓的最划算又大又便宜
可是對我來說 我的小窩還是最適合我
因為我喜歡陽台保留可以曬衣服+不常用的流理台移到陽台
但我相信很多人看到四樓就打槍 青菜蘿蔔各有所好
兩房應該是最受歡迎的 所以成交甚至也有破50萬的
三房總價太高 能負擔的人少 所以殺價空間大 比較有機會壓到40萬以下
29F：推 speady: 有車位嗎?小孩出生沒車真的很麻煩喔 01/07 08:23
我們需要開車的時候 可以開娘家的車 娘家有自己的車位+車
其實住台北大部分時候靠捷運公車計程車就夠了
你想開車去台北市 還要花停車費哩 開去上班要花3~5000在公司附近租固定車位
開去逛街或鬧區吃飯 停車費動輒40~80/小時 有錢還不見得有得停喔
這也是我當初找離娘家極近的房子的原因之一
車子一台就夠了 大家要出遠門/去大賣場的時候才要開
住台北大部分時候車子都睡在車庫裡…要那麼多台幹嘛
56F：推 fytnship: 小家庭年收200w也只選近600w的物件 可以參考 01/07 10:17
不能這麼說 每個人家庭狀況不一樣 我們夫妻都是屬於需要拿錢回家的人
我現在每個月拿2萬5娘家房貸 我老公拿1萬2 給媽媽生活費
之後我們小孩出生 每個月保母費+尿布奶粉+其它開銷大概是2萬到2萬5
(我媽是不可能帶孩子的 她戰力是0 我婆婆雖然很會帶 但她在嘉義也不方便)
要是我當初買總價高的物件 現在小孩就可以不用生了 總不能吞空氣長大吧
但我相信很多人是不用拿錢回家 父母還免費幫忙帶孩子的
家裡有後援真的是難得的福氣 其實老天是公平的
收入不好 但家裡支援很多 生活不見得輸收入好的人
我的話也都安慰自己 就是因為家裡很需要我付出
所以老天給我一份好的工作 讓我可以應付這些支出同時過不錯的生活
64F：推 visa9527: 恭喜，小坪數當道又多了一個驗證 01/07 10:41
我覺得我是小眾拉 應該不算小坪數當道的驗證
大部分的人應該情願選老公寓大一點 也不要擠小小的電梯套房喔
74F：→ realmeat: 年收200萬可以看到破1500萬沒啥太大問題 01/07 11:18
75F：→ realmeat: 兩邊房貸加起來我看也差不多貸這個數字 01/07 11:19
上面有解釋家庭背景 所以不可能看1500
等娘家房貸清得差不多 小孩上小學比較省錢以後
大概有機會開始看1000~1200 目前也是走一步算一步
我跟我老公薪水都還會持續成長 但養小孩很貴 (6歲以前都要一年30萬喔)
77F：推 mraznice: 在新北月薪八萬住這麼小的空間…住慣鄉下透天的完全無法 01/07 1
1:23
我也很羨慕鄉下大空間又便宜 我看嘉義的中古電梯三房才300萬上下
而且都沒人要買喔 但說穿了這就是供需的問題
工作在那就得住哪 買或租都得住 這就是台北房價居高不下的原因
我跟我老公的產業在嘉義是不存在的 連在台中高雄也持續萎縮
不但不開缺還持續縮編 所以我們也只能待在台北工作
81F：推 wolfplay: 除了好老婆之外都推不下去 背二邊房貸還住套房 又高齡 01/07 11:
50
確實是高齡拉 幸好還生得出來 背兩邊房貸是有點辛苦
有時候也會羨慕不用給家裡錢的人 但人比人氣死人
自己面對自己的生活比較重要
92F：→ pg930i: 好老婆+好女兒+好人，不過有小孩後，東西會越來越多，應該 01/07 1
2:47
95F：→ pg930i: 很快就不夠住了，小孩開始會爬時就可以考慮換大間一點的了 01/07 1
2:51
要隨時整理 不用的東西就丟掉 暫時用不到的就往娘家堆
105F：推 visa9527: 適合住就好了，大小、價格、地段有找到交集最重要 01/07 13:48
106F：→ visa9527: 鄉下房子大，但對都市人來說也無法想像住在荒郊野外 01/07 13:4
8
沒錯 這是我想表達的 鄉下房子大但是也要剛好生活工作在那裏才行
不然看的到吃不到阿!
110F：推 railwayman: 先恭喜，但主觀意識太強，導致之後換房的機率高達8成 01/07 1
5:16
不是8成是100%要換房 但就走一步算一步
先買是為了現在住得開心也可以負擔 > 租台北新北好的套房也要1萬2~1萬5的房租
到時候買得起就買 買不起就租 小窩要租出去或賣掉都可 看市場狀況
111F：→ railwayman: 。一般家庭在加上之後至少一個小孩，至少要2房，16坪 01/07 1
5:16
112F：→ railwayman: 以上真的才夠。 01/07 15:16