現況說明：
幾個月前向永慶委賣一間華廈，兩周前仲介回報已達底價，我也同意出售
買家為一個60歲的婦人，買方仲介為住商
隨即雙方就在永慶簽約，並由永慶專任代書處理，買家表示全部現金交易，不需貸款
可是簽約當天一成訂金買方是簽本票，並未有現金入到履保帳戶
買家說法是他的錢都在女兒手上，印章也在那邊，兩天後女兒會處理，
結果五天後，理論上買家需要匯二款加上訂金，所以需要匯二成進履保
但履保一直沒有入帳，仲介去追的結果，買屋說不清楚理由，反正女兒沒匯錢給她
後來仲介透過買家和她女兒連絡，結果仲介被買家女兒痛罵一頓，談話完全沒有交集
後續處理：
1.永慶仲介告訴我，他們會和住商談，請住商盡速處理。
2.個人推測，或許女兒手上已經沒錢，所以這筆交易應該成不了，買家手上可能也沒錢..
問題請益：
我個人認為依民法§254、260，對方違約在先，催告後還不付款，我應該可以主張解約
而且追償損害賠償的權益應不受影響，但代書說解約需要雙方合意，這樣明知道無法成
交卻又無法解約，我的房子不就被卡住了？我該如何主張我的權益呢？麻煩各位先進指
導，萬分感謝。