房市回歸基本面 房價恐跌1成
（中央社記者蔡怡杼台北25日電）台灣經濟研究院今天表示，選後更確立房市回歸基本面
，預估首季交易量將較去年第四季明顯萎縮。同時，中華信用評等公司也看淡不動產市場
，預估今年房價下修10%。
台經院副研究員劉佩真今天表示，總統大選對房市買氣遞延效果影響有限，選後更加確立
房市表現回歸基本面，整體房市呈現沒有交集的交易僵局，預計今年首季房市交易量會較
去年第四季明顯萎縮。
劉佩真指出，儘管政策對房市的態度已從先前的緊縮轉為寬鬆，如中央銀行的兩次降息、
央行去年8月無預警鬆綁部分地區信用管制、金管會下調壽險投資商用不動產最低收益率
要求，以及銀行不動產授信集中度鬆綁等，但政策對房市所帶來的效應有限。
中華信評認為今年住宅不動產市場仍受壓，且今年房市有進一步下滑的風險。中華信評企
業評等部協理郭彥煒表示，在民眾負擔能力偏低、新屋供給增加及經濟疲弱拖累下，房價
繼去年出現3%至5%的下滑後，今年將出現另一波向下修正5%到10%的行情。
同時，中華信評提醒，房價下跌趨勢可能影響銀行不動產授信政策轉趨保守，進而增加民
眾購屋時的頭期款負擔。
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