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1 7/04 sceina □ [賣屋] 台中市南區泰鉅綠豐華，工學商圈3房，
2 1 7/19 sceina □ [賣屋] 台中南區泰鉅綠豐華工學商圈3房平面車位
3 7/22 sceina □ [賣屋] 台中南區泰鉅綠豐華，三房平面車位，工…
4 7/26 sceina □ [賣屋] 台中南區泰鉅綠豐華，三房B1平面車位
5 9/04 sceina □ [賣屋] 台中南區泰鉅綠豐華三房B1平面車位
6 3 1/13 sceina □ [賣屋] 自售台中南區泰鉅綠豐華3房B1平車換約
● 7 2 1/25 sceina □ [賣屋] 台中南區全新完工屋主自售邊間大三房平車
小小建議：
其實小虧可以賣就賣，
附近晴美學，虛坪一坪大概20萬(含車位價)，小三房900可以搞定。
(主建物約23坪的小三房)
而這個物件主建物為25.83坪，有1000萬的實力，但是要超過1050有點小難度。
若是貸款800萬來算，2%的利率，一年利息約16萬，
管理費假設一個月2500元*12=3萬，
公共電費1個月約500元,房屋稅,地價稅
多屯一年成本至少20萬
總價超過1000萬不好賣，把握機會找仲介賣看看。
※ 引述《sceina (sceina)》之銘言：
: 建物門牌： 台中市南區工學路155巷
: 房屋屋齡： 全新完工
: 房屋類型： 大樓
: 所在樓層： 本案在5Ｆ 總樓高12Ｆ
: 建物權狀： 43.68坪
: 主建物 ： 25.83坪
: 附屬建物： 3.5坪
: 共同使用： 14.36坪
: 車位 ： 9.8坪
: 權狀坪數是否包含車位坪數：含車位供53.48坪
: 土地權狀： 8.32坪
: 格局 ： 3房、2廳、2衛、2陽台
: 開價 ： 1198萬，單價22.4萬，符合或低於南區新成屋行情
: 停車位 ： B1坡道平面大車位
: 交通 ： 工學路、復興路、文心南路
: 本物件地址實價登錄截圖：http://imgur.com/l7kqmSs
: 照片連結：http://sale.591.com.tw/sale-detail-2897648.html
: 其他介紹：
: 屋主自售 全新完工即將交屋入住 南區 泰鉅綠豐華 全社區戶別最好最便宜，
: 位於角間戶別，三個房間全開窗採光通風，雙衛浴都開窗通風。
: 接近完工前換約不僅可以少支出許多額外的交易成本，
: 還能親自掌握施工進度與屋況，交屋時還能親自驗屋，
: 與銀行對保時也能依照自身條件爭取更高貸款額度，
: 價格甚至比新古屋便宜，您為何不來買全新的房子呢?
: 【地點】
: 台中市 南區 工學路 台中高工旁 走路2分鐘。
: 【房屋坪數】
: E戶角間5樓 三面採光，房間衛浴都採光通風，僅單純68戶零店面，
: 坪數53.48坪 大三房兩廳兩衛浴兩陽台加B1平面大車位。
: 【交通】
: 食衣住行皆方便，鄰近的大慶車站即將完工，文心路橋填平後更與十三期與八期緊鄰，高
: 鐵10-15分鐘可抵達，大慶車站5分鐘抵達，高架後，可以直通北台中至豐原，往南至高鐵
: 。
: 【學區】
: 樹義、信義國小、台中高工、宜寧中學、中山醫學大學皆在周圍。
: 【商圈】
: 工學商圈、美村南路商圈、高工路商圈、復興路愛買商圈。
: 【建材配備】
: 林內抽油煙機、雙口爐、烘碗機、義大利蒸烤爐、
: 鑄鋁防暴門配3合1電子鎖，臥室均配德國進口木地板，
: 主臥衛浴採TOTO、DEREK、附免治馬桶，
: 主臥室衛浴採乾濕分離(僅此戶別有這樣的規劃)。
: 【價格】
: 開價22.4萬/坪，甚至低於南區中古屋與新屋的成交行情，
: 這樣的價格難道您不買全新完工的嗎?
: 同在南區的登陽中山苑中古屋都成交到27萬，
: 鄉林新月灣都成交到24-25萬，您還在等什麼?
: 單價價格比實價登錄新成屋中古屋還要低，您還在等什麼?
: 自住客快看過來，屋主自售，免仲介費，價格好談。
: 既然價格更便宜，為何不買全新的?
: 【聯絡方式】
: 手機：0911-775565 王先生
: LINE ID : wangmeimeimax
: 銷售來源：屋主