老師在講你有聽嗎？顏炳立10句話教你抗房市寒冬
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
即便總統大選不確因素已經去除，不少業者認為房市「U型胖谷底」已經打底完成，加上
代銷搶農曆春節商機，已經有300億元案量採取包銷模式。對業者而言，春燕好像有點蠢
動，不過，1月初戴德梁行總經理顏炳立在記者會時，卻仍持悲觀態度，因為政策方向沒
變、市場卻冷了，「還有好的理由嗎？」
顏炳立去年戲稱房市沒有成交量「閒到要去賣玉蘭花」，實際上，近2年他並沒有閒下來
，而帶著「神秘房市趨勢PPT」為不少公司、協會、資產族群進行解盤，裡面滿是他的觀
察與預測。日前更首次打開檔案告訴媒體他的觀點，「十年長夏結束，八年寒冬開始」、
「資金等待房落底」、「蛋黃量縮價再跌，蛋白量大降價逃命」，這些都是顏炳立對2016
的破題。
房地合一上路、政府對房市緊縮以及市場風向已經轉換，2大因素是顏炳立認為房市不會
好的理由。而綜觀他諸多的觀察之中，有10項是今年房市買賣方、自住或等待投資的人，
甚至乃至屋主、地主、建商都應該掌握的。
第1、預售賣新成屋價，新成屋就套牢！中古屋賣新成屋價，就會賣不掉！預售市場賣不
好，土地價就得降低
第2、蛋黃豪宅再修10％，蛋白再降15％
第3、北市有買盤，新北市悲情的城市重災區，可憐戀花！再會吧！
第4、北部蛋黃價有撐，中南部齊唱無言花！
第5、商用不動產投資，挑、等、看收益！
第6、蛋黃商用看收益2.8~3％，蛋白商用收益3.3~3.6％
第7、蛋黃土地價跌10％、量再縮，蛋白土地價修20％，量增溫，蛋殼掛！
第8、商用量再縮20％，土地市場量再縮30 %
第9、有能力的不買，想買的沒有能力
第10、今天不賣，明天更低
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