作者:
ab1106 (ab)
2016-02-01 00:33:23我是最近才成交的買方，如果您看的物件是真
的有意要買，建議不要出實價登錄七折，離行
情太遠，屋主連談都不會跟你談，雖然是買方
市場，但是好的物件不會等你，覺得自己負擔
的起，又能接受的價格，其實可以考慮下手。
附帶一提，賣方開價是近一年「實價登錄」的
高端，最後成交價約是開價的85折，大概是
102年這棟大樓的成交價格，我非多軍，純屬
自住需求，以上為各人最近購屋心得，地點在
中和靠近板橋。
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-02-01 00:58:00
好的物件可遇不可求，但現在是爛的物件當極品在賣
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-01 01:00:00所以你買到的是實價的85折，在新北，跟永慶說的行情差不多
作者: agog2008 (啦啦啦) 2016-02-01 01:00:00
你說的內容怎麼我聽過好幾次了，這不是仲介話術嗎？如果真的是自住需求打八折買都算貴吧（十年內的屋）順便一提，之前看房子價錢怎麼談都硬，現在會主動打電話給我問我有意願回去談談嗎
作者:
pg930i (Hi)
2016-02-01 01:08:00還蠻貼切事實的，2000萬內的中古大概都回到三年前的起漲點不過開價普遍都還沉浸在前年的夢幻價，所以就開價打7~85折
作者:
allgod (歐尬德)
2016-02-01 01:35:00起漲點2013？我們住同個島嗎 奢侈稅都開徵幾年了抱歉噓到原po 補回來 謝謝分享心得
中和目前成交價約在最高點之九折當然不買最大，買方可以等，不是日後絕對會跌
作者:
segga (GJ)
2016-02-01 01:53:00其實幾成還是要看買方有多需要 賣方有多缺錢
作者:
kilmo (仗義每多屠狗輩 負心皆是)
2016-02-01 02:45:00雙北目前成交價約8折。要盧久一點就是了
作者:
aimlin ( )
2016-02-01 08:09:00台中實價八折已經可買到
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-02-01 08:35:00最近有個物件 我不是太中意就出7折 結果仲介就要跟我收斡嚇我一跳
作者:
redmi2 (redmi2)
2016-02-01 08:49:00的確不是一般物件拉 不過我也沒有很想買結論是亂出價也有可能買到(套牢)
作者:
Marty (DNA探針)
2016-02-01 09:12:00樓上 人家寫開價就是實價 所以成交是實價的85折無誤而且實價是指2015年的實價 最高點普遍在2013年這樣算起來 從2013高點下來少說也是7~75折了
作者:
capik (capik)
2016-02-01 09:20:00所以原po談不下雨來的價格，就認為別人也談不下來？市場是供需法則，買方市場，往下能談多少，是要天時，地利，人和。還是恭喜原po買到自己想要的房。
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-02-01 09:27:00推實登七折出價~~
作者:
vaughn (草哥哥)
2016-02-01 09:30:00好快喔，一年前才都在喊實價九折，現在已在推實價七折了跟我說這不是崩盤已在進行式，我才不相信
作者:
aimlin ( )
2016-02-01 09:34:00看來前三年就會走完大部分跌幅 接下來每年小跌2013被套的 大概要撐個十幾年了 越來越歡樂前年看的物件 現在跌掉一台進口車了 XD
作者:
aimlin ( )
2016-02-01 09:39:00每個月存款越來越高 看這版心情真好說好的存款跟不上房價呢？
有個2013年成交的預售屋 今年中交屋已經看到一堆人在賣二手了 賣壓有點大有人還不透過仲介的 說用買入價出售
作者:
aimlin ( )
2016-02-01 09:47:00每個月要繳六千塊房租,壓力好大,50分之一的薪水 >__<
作者:
omygod (成家，立業)
2016-02-01 10:00:00還是要看區域 北區喊七折可能有 台中完全沒人鳥你目前統計房價大約回到兩年前行情
作者:
jecko (振作....)
2016-02-01 10:01:00親戚去年底入手一間在林口自住，也是實價9折買到。
作者:
Marty (DNA探針)
2016-02-01 10:05:00台北一年前講實價9折 仲介也是一臉不屑說沒人鳥你唷 XD
作者: llh0223 2016-02-01 10:24:00
高鐵左營2年內建案，我開75折ㄧ樣沒人鳥
作者:
v3015 (阿厚啊)
2016-02-01 10:25:00我去年喊會回到兩年多前價錢(2013年初)，被多多+仲介圍剿
作者:
winnabe (請你不要迷戀哥)
2016-02-01 10:28:00台中七折沒人鳥? 五期華夏我喊六五折房仲都肯下斡旋了
我覺得應該是目前房市低迷，買方頂多看看，仲介為了作業績，多少也衝一下斡旋單。之前看好幾間，開價7折，仲介就收斡旋了，實際上去探屋主，他說根本沒跟他講我有下斡旋這件事，反問仲介，仲介說，他努力去跟屋主講過，被屋主轟出來，搓破他反而腦羞，結果只好換仲介。
作者:
HarryHTC (Harry)
2016-02-01 10:38:00像這種滿口胡說八道的~~早該被淘汰!
作者: Axcic (GLASS SKIN) 2016-02-01 10:55:00
已經頭洗下去的 講的話都沒說服力
作者:
kilmo (仗義每多屠狗輩 負心皆是)
2016-02-01 10:59:00最近又有建商跳票欠薪....
作者:
poi963841 (poi963841)
2016-02-01 12:38:00恭喜!! 自住來說好的地點、好的房子你喜歡別人也喜歡
作者:
linzero (【林】)
2016-02-01 15:02:00開價100，賣方心理價位在80~85。那買方為何不能也心理價85喊價70？只准賣方開高高，不準買方喊低低？
作者:
henhen (☆Good Luck☆)
2016-02-01 15:09:00我也是最近交屋成交 開價X0.85左右 好物件真的不等人如果可以負擔看到不錯的就可以下手~
作者: niko0202 (Niko) 2016-02-01 16:57:00
想要的某社區 特定棟別 問了兩次（仲介&屋主）都說會電話通知 都沒打來～看來無緣 淚
作者: shonbn 2016-02-01 17:37:00
可以反過來啊 挑自己不想買的物件 那就可以殺七折了屋主不賣 還可以再往下殺 反正又不想買
作者: pearlwei 2016-02-02 08:46:00
只要買方不急著一定要買，頂多不買那間而已！房價還會再下修喔！現在是比誰氣長的時候！
實價登錄85折還是開價85折?假設100 85折有人買到就變85了 每個人都85折買到 不覺得很怪嗎?