高鐵新三站 通車行情失靈
記者游智文╱台北報導
高鐵苗栗、彰化、雲林站去年12月通車，過去高鐵站通車前，周邊土地都會大漲，但實價
資料顯示，這三站土地行情過去一年不漲反跌，且跌幅不輕。
雲林站周邊土地過去一年跌幅達16.7%，彰化、苗栗站也各跌11.5%、4.8%。房仲業表示，
交通建設一向可強力推升土地上漲，但在整體房市不佳，投資退燒下，此一鐵律也破功。
過去桃園青埔在通車前一年大漲近一倍，高鐵新竹站周邊竹北土地、台中烏日一帶土地行
情，在通車前一年也都明顯上漲。
但台灣房屋統計去年12月同步通車的高鐵苗栗站、彰化站以及雲林站，2015年土地成交行
情較前一年均呈下跌，雲林站一坪跌了1.6萬元，彰化、苗栗站均價一坪也各跌1.3萬和
0.6萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，這三站過去幾年土地上漲不多，主要仍受整體房市
低迷拖累，另外站點離市區較遠也是原因。
苗栗站周邊農地多，目前尚有兩百多公頃未被徵收，承購者卻步除因信心不足，當地人口
數量少，亦無工業、科技產業加持，都難增添住宅需求。
高鐵彰化站附近土地這幾年平均單價在10萬左右，一年多土地釋出量雖不多，但外地投資
族群進場也少，站外農地一坪約8萬元，價格雖不高，惟土地面積大，總價都億元起跳，
同樣面臨買家偏少窘況。
雲林站去年平均每坪單價落在8萬元，比2014年重跌16%，陳炳辰說，雲林站區域建設還沒
跟上高鐵開通腳步，且地方人口不多，增長速度遲緩，住屋需求不高，土地價格因此跟著
下滑。
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