[請益] 轉單預售屋貸款問題

作者: cita (西踏)   2016-02-21 21:23:45
我目前看上一間快要交屋的預售屋(三月初交屋)
已經找到願意轉單的屋主,談好價錢480萬.
但是建設公司說因為還未交屋,所以我的貸款條件必須跟前任屋主一樣,
因此我只能貸231萬,我覺得太低了,這樣我頭期款會有困難。
請問建設公司這樣說是真的嗎?我真的不能自己去找貸款貸到八成嗎?
麻煩各位幫忙解答,謝謝了。
作者: elvisX (Elvis)   2016-02-21 21:26:00
我也是有這個疑問
作者: whywhywei (QQ)   2016-02-21 21:28:00
請屋主去跟建商談,現金沒那麼多也不是你的問題啊, 若屋主沒辦法解決,就等他們過戶完交屋後,在找代書簽約。一樣不用拿那麼多錢出來。屋主為了省錢一定會有辦法。這個情況應該是屋主沒有需要貸款那麼多,有多付一些工程款的問題,最主要應該是建商不想在把錢吐出來還給屋主,才會這樣子。
作者: cita (西踏)   2016-02-21 21:31:00
屋主必須在交屋前轉單給我,不然他會被課房地合一稅啊
作者: disa26118 (東橋王)   2016-02-21 21:35:00
如果過戶完在賣,屋主就多了房地合一這條45%除非他沒賺,屋主應該不會想自己吸收吧
作者: cita (西踏)   2016-02-21 21:36:00
所以建設公司這樣說到底是不是真的呢?
作者: whywhywei (QQ)   2016-02-21 21:39:00
重點你換約換好了嗎?換好了建商不同意,也只能照合約走。那一定要現在買嗎?我覺得屋主也要幫你想辦法跟建商談耶。而且一個禮拜根本沒有銀行可以把貸款辦過的。時間上貸款一定來不及。預售屋買賣我到是沒經驗,我知道買二手預售屋現金要準備很多,除了支付前屋主已付給奸商的工程款外,還要付房屋的價差給前屋主。這真的要請問專業了。
作者: Iamjkc (萬年死會)   2016-02-22 08:32:00
是真的! 原因是屋主賺走的價差 你要先拿給他 建商還是拿原價而已
作者: Skylegend (ICE)   2016-02-22 10:38:00
找別間銀行外貸
作者: kothoi (世界真小)   2016-02-22 12:07:00
預售屋統一交屋 同時期統一做貸款 很難有特殊例子讓你多貸或者你要考慮搭配信貸 才比較有機會
作者: capik (capik)   2016-02-22 21:54:00
自己找銀行貸款,找願意貸的銀行

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