作者:
cita (西踏)
2016-02-21 21:23:45我目前看上一間快要交屋的預售屋（三月初交屋）
已經找到願意轉單的屋主，談好價錢480萬.
但是建設公司說因為還未交屋，所以我的貸款條件必須跟前任屋主一樣，
因此我只能貸231萬，我覺得太低了，這樣我頭期款會有困難。
請問建設公司這樣說是真的嗎？我真的不能自己去找貸款貸到八成嗎？
麻煩各位幫忙解答，謝謝了。
作者:
elvisX (Elvis)
2016-02-21 21:26:00我也是有這個疑問
請屋主去跟建商談，現金沒那麼多也不是你的問題啊， 若屋主沒辦法解決，就等他們過戶完交屋後，在找代書簽約。一樣不用拿那麼多錢出來。屋主為了省錢一定會有辦法。這個情況應該是屋主沒有需要貸款那麼多，有多付一些工程款的問題，最主要應該是建商不想在把錢吐出來還給屋主，才會這樣子。
作者:
cita (西踏)
2016-02-21 21:31:00屋主必須在交屋前轉單給我，不然他會被課房地合一稅啊
如果過戶完在賣，屋主就多了房地合一這條45%除非他沒賺，屋主應該不會想自己吸收吧
作者:
cita (西踏)
2016-02-21 21:36:00所以建設公司這樣說到底是不是真的呢？
重點你換約換好了嗎？換好了建商不同意，也只能照合約走。那一定要現在買嗎？我覺得屋主也要幫你想辦法跟建商談耶。而且一個禮拜根本沒有銀行可以把貸款辦過的。時間上貸款一定來不及。預售屋買賣我到是沒經驗，我知道買二手預售屋現金要準備很多，除了支付前屋主已付給奸商的工程款外，還要付房屋的價差給前屋主。這真的要請問專業了。
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2016-02-22 08:32:00是真的！ 原因是屋主賺走的價差 你要先拿給他 建商還是拿原價而已
作者:
kothoi (世界真小)
2016-02-22 12:07:00預售屋統一交屋 同時期統一做貸款 很難有特殊例子讓你多貸或者你要考慮搭配信貸 才比較有機會
作者:
capik (capik)
2016-02-22 21:54:00自己找銀行貸款，找願意貸的銀行