看淡房市…購屋再等等吧
國內房地產市場低迷，向來對房市景氣樂觀的元利建設董事長林敏雄今年也不看好。林敏
雄昨（22）日指出，房市是否已到谷底，很難判斷，但如果要買房，「再等等吧」。
林敏雄分析，目前房地產開工率僅約三成，國內仍處於低利時代，加上各國貨幣貶值，房
市看起來不是很好。房地產屬於龍頭產業，牽動很多相關行業，房地產不好時，內需景氣
也不會好，今年景氣可能比去年還差。
林敏雄指出，房市六年一個循環，但過去這一波多頭行情走了11年，跌破市場眼鏡，目前
雖然下修，但還不會步上日本房市泡沫化的後塵，主要是雙北市人口持續成長，需求仍在
，即使建商手中土地庫存、餘屋量仍多，還是有能力撐下去，不會走到低價求售這一步。
房地產市場也不能太壞，政府也不會讓房地產跌到覆水難收。林敏雄認為，國內經濟需要
房地產支撐，房價漲過頭也不是好事，這波修正之後，從各方條件來看，房市再次復甦的
時間應會比六年一個循環縮短，但時間點在哪，很難判斷。
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