※ 引述《spring75679 (蒹葭)》之銘言：
: 我是首購...最近看到一間四樓的老公寓，要賣的位在三樓，開價1200萬，地坪8.3建坪24
: ，距離捷運站走路5～7分鐘，位在約5米巷內，附近有兩塊計劃都更區域，旁邊有個小公
: 園和學校，屋子現任屋主整理過也裝潢好了，雖然不太想買裝潢好的...畢竟屋況暇疵可
: 能被藏起來，不過裝潢風格卻剛好是喜歡的風格就列入考慮了
: 上網去銀行提供的初估鑑價是830萬大概就開價的七成
: 會看上這間主要是看在他距離捷運站近，女朋友上班方便...但屋齡44年讓我很在意
: 查了近期附近成交價發現...方圓500公尺內近兩年只有兩筆交易，隔壁8米巷38萬/坪和同
: 條巷子43萬/坪
: 同事是跟我說成交案件少價格穩定且自住多可以考慮看看
: 老屋貸款成數低的狀況我也有底了...
: 未來可能會回南部工作，但時間不知道...需要排隊等，可能回去也可能就此定居
: 因為首購想多聽點意見...
依你的的考慮點簡單分析如下:
1.女朋友上班方便: 那現在方不方便呢? 需要花多久時間
以不大於現在方便程度(時間)來找房子,應該還可以找到很多更好的物件
2.未來可能回南部工作(需排隊): 看起來應該是大公司或者軍公教,那誠心建議,
更不要買這44年的房子,即使你再多麼的滿意,因為脫手不易,現買現__
3.可能定居: 不知道你現在年紀多大,粗抓個30好了,在新店定居個40年,你房子都84歲
4.如果真的還是要買,開價1200/24=50w/p,現在市況還遠遠大於隔壁8米巷38w & 同巷43w,
那不是屋主有問題就是仲介有問題; 35w/p 應該是接近合理價