[新聞] 銀行也愛「小鮮肉」!早買20年隨便都省下

作者: planta (小盆栽)   2016-02-25 00:14:20
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內文:銀行也愛「小鮮肉」!早買20年隨便都省下百萬
#核貸 #房貸 #利率 #小鮮肉 #熟男 #增與 #房地合一 #理財
好房網News編輯中心/整理報導
許多專家都說買房子這件事「越早越好」?但事實上真的如此嗎?根據聯徵中心的數據來
看,可以說對也可以說不對,為何會有這麼大的差異?其實從各銀行的平均房貸核貸成數
與利率來看,「小鮮肉」級的的年輕人,平均可貸到7成以上,平均利率約2%,但是「超
熟男」46歲以上,房貸成數就降至僅5~6成,利率提高到2.2~2.3%,算了算早買20年至少
可以省下上百萬元。
聯徵中心 各年齡房貸核貸狀況表
近來有報導顯示熟齡族大舉退出買房行列,像是《聯合報》的報導中就點名了三大主因,
其中包括政策對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性等等,但是真的「越早越好」
嗎?其實根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸來看,其實20~25歲雖然核貸成數最
高,達到了71%,但是利率卻是比31~35歲還高,從整理表格觀察,其實最划算的其實是2
6~30歲這個族群,不僅核貸高利率更是最低。但是另外一個方面來看,超過30歲之後就可
以說是每況愈下,到了56~60歲這個族群,平均核貸成數更是下滑了到6成1,而影響最大
的利率則是來到最高,若是和最低的26~30歲一比,就差了0.03個百分點,簡單的說如果
貸款一千萬買房子,這兩個相差30歲左右的族群,不僅頭期款就因為核貸的差異。就得多
準備130萬左右,每個月的房貸看似只有差了7百多,但別忘了平均落在20年左右的房貸,
這一差也多了快20萬。
其實不少專家提醒,進入了房地合一之後,不動產贈與已不具節稅功能,以往動輒獲利10
的百分點的機率也逐步降低,雖然不可否認,許多年輕人喜歡將大部分收入用於娛樂享受
,但有業者曾說過「苦一陣子,不要苦一輩子」,如果能調整原來對生活品質的要求,讓
較多資金分配到不動產,這不僅將是一種成就與儲蓄,當年老之後還有可能成為「安享天
年」的一個保障。
連結:http://news.housefun.com.tw/news/article/209042122010.html
其他:
作者: for3   2016-02-25 00:40:00
早買20年可省下利息 晚買20年可省下價差 XD價差好像是利息的好幾倍耶 XD
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2016-02-25 00:48:00
房子是要買,要嘛早五六年前買,要嘛晚點四五年後買這個時間點買是最天真可愛的,在斷頭客的眼中
作者: planta (小盆栽)   2016-02-25 00:54:00
主旨是在說年齡早晚。
作者: aaboutt (Hybrid正夯)   2016-02-25 01:04:00
抱歉眼殘....
作者: ADDSS (睡過頭)   2016-02-25 08:23:00
我可以看成年輕人有活力有衝勁,比較不怕死,或者是背後總有個富爸爸會出來救援!
作者: Justice5566 (正義56)   2016-02-25 10:15:00
26歲核貸利率低 但是26歲有錢買嗎
作者: alien818 (阿俊)   2016-02-25 11:16:00
要問你爸
作者: F0r (ㄈㄓ小四)   2016-02-25 12:25:00
房價不漲不跌 越晚買省越多利息(貸款成數越少) 房價高的現在更明顯, 萬一新房也漲不上去,中古價格就更軟了

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