（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期）
內文：銀行也愛「小鮮肉」！早買20年隨便都省下百萬
#核貸 #房貸 #利率 #小鮮肉 #熟男 #增與 #房地合一 #理財
好房網News編輯中心／整理報導
許多專家都說買房子這件事「越早越好」？但事實上真的如此嗎？根據聯徵中心的數據來
看，可以說對也可以說不對，為何會有這麼大的差異？其實從各銀行的平均房貸核貸成數
與利率來看，「小鮮肉」級的的年輕人，平均可貸到7成以上，平均利率約2%，但是「超
熟男」46歲以上，房貸成數就降至僅5~6成，利率提高到2.2~2.3%，算了算早買20年至少
可以省下上百萬元。
聯徵中心 各年齡房貸核貸狀況表
近來有報導顯示熟齡族大舉退出買房行列，像是《聯合報》的報導中就點名了三大主因，
其中包括政策對多屋族不利、貸款條件差、沒有購屋急迫性等等，但是真的「越早越好」
嗎？其實根據聯徵中心最新公布各銀行平均房貸核貸來看，其實20~25歲雖然核貸成數最
高，達到了71％，但是利率卻是比31~35歲還高，從整理表格觀察，其實最划算的其實是2
6~30歲這個族群，不僅核貸高利率更是最低。但是另外一個方面來看，超過30歲之後就可
以說是每況愈下，到了56~60歲這個族群，平均核貸成數更是下滑了到6成1，而影響最大
的利率則是來到最高，若是和最低的26~30歲一比，就差了0.03個百分點，簡單的說如果
貸款一千萬買房子，這兩個相差30歲左右的族群，不僅頭期款就因為核貸的差異。就得多
準備130萬左右，每個月的房貸看似只有差了7百多，但別忘了平均落在20年左右的房貸，
這一差也多了快20萬。
其實不少專家提醒，進入了房地合一之後，不動產贈與已不具節稅功能，以往動輒獲利10
的百分點的機率也逐步降低，雖然不可否認，許多年輕人喜歡將大部分收入用於娛樂享受
，但有業者曾說過「苦一陣子，不要苦一輩子」，如果能調整原來對生活品質的要求，讓
較多資金分配到不動產，這不僅將是一種成就與儲蓄，當年老之後還有可能成為「安享天
年」的一個保障。
連結：http://news.housefun.com.tw/news/article/209042122010.html
其他：