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新興市場房價挫 台灣跌最慘
2016年02月25日 04:11 記者蕭麗君／綜合外電報導
根據金融時報報導，包括台灣、香港與俄羅斯等新興市場，除了飽受經濟成長減緩、資本
外流、商品價格疲軟與股匯市暴跌之苦外，如今又將面臨新的問題，就是房價大幅下滑。
過去1年，新興經濟體房價平均下跌約2％，為2002年該調查開始以來首次滑落。相較之下
，已開發國家房價在同期間卻上漲4％，創2006年來最大漲幅。
分析師擔憂，新興市場房價疲弱恐將擴散至經濟其他部門，讓經濟岌岌可危的新興國家更
雪上加霜。
英國智庫牛津經濟研究院（Oxford Economics）資深經濟學家史萊特（Adam Slater）指
出，房價走跌除了迫使家庭必須進行痛苦的資產負債調整，並且減少消費支出；另外還恐
讓銀行業壞帳增加，導致銀行被迫限制信貸擴張，並衝擊整體經濟的信貸供應。
至於建築業也將受到拖累，並進而對經濟其他領域造成連鎖效應。
不過新興市場的房市動能各有不同。根據牛津經濟研究院與美國調查機構Haver Analytic
s的統計指出，過去3個月，墨西哥住宅不動產價格漲幅高出美國；土耳其、印度與南非也
出現大幅成長。
但台灣房價卻重挫逾7％、香港也下跌超過6％、俄羅斯跌幅逾2％。
史萊特表示，台灣和香港房價在2015年下半年出現明顯下跌。他特別提到香港房價在歷經
長期飛漲後，突然反轉大跌，可能與資本從大中華區外流有關。
統計顯示，巴西、印度與香港等房價自2007年來也至少翻漲1倍，台灣也不遑多讓，如今
這些地區房價呈現逆轉，史萊特說「為未來數年房價進行重大修正開啟可能性」。
牛津經濟研究院指出，最近幾年新興市場房屋負擔能力沉重，其中東亞特別明顯。統計指
出，香港房價所得比的中位數高達19、中國與台灣則為8，南韓和泰國為5至6，至於美國
僅為3.7。
凱投宏觀亞洲經濟學家萊瑟（Gareth Leather）則預言，中國加強資本管制使得房市投資
者更難取得資金，也將進一步對台灣與香港房市造成傷害。
(工商時報)
連結：
http://www.chinatimes.com/newspapers/20160225000026-260202
其他：
叫你出實價登錄落後價
或者貼壯膽文催眠你說房價沒有跌的
請丟這個國際認證給他看
仲介屋主底價高不賣的也不用浪費時間了
仲介當下不理回頭找記得每次都開更低
建商掏財報還有庫存餘屋統計給他
只要你不急 口袋在你外套裏 掏的越少
生活品質越好
去年還沒走的投資客根本就不專業
就只是套牢只想掛高出的散戶罷了