抱歉 借這個標題問一下
看了很久房子 終於看到有興趣的
仲介說不要讓屋主了錢就好了（心想：買賣自付盈虧 你不虧錢那就我虧了）
切入主題 這是間大樓的房子
實價登錄上查到屋主當初買900萬
現在屋主開價1100萬（房子是前一個屋主裝潢的）
不過 我在永慶房屋看到同社區 同樓層 同房型 同大小
去年12月成交800萬
可能因爲登錄處理中 所以沒在實價登錄上看到
想請問有機會800萬或更低780萬成交嗎？
因為是第一次要買房 想請版友們建議一下
謝謝
※ 引述《yoyofight (yoyo~)》之銘言：
: 版上各位好
: 想請教若賣方房子出價1100萬
: 大約開多少下斡旋是比較合理的?
: 參考資料如下：
: 同社區且同坪數
: 去年9月實價登錄上的價錢是1028萬(17.5萬/坪)
: 我跟女朋友是真心喜歡這房子
: 但跟大多的買方一樣怕買貴
: 現在心理是打算從980開始下斡旋
: 不知這樣的價錢是否太高or太低
: 想請板上有經驗的各位給些建議
: 謝謝~

同樓層同房型還要考慮裝潢，除非屋主很缺錢，不然理論上不會理你喔

你喜歡，你別想便宜買

你不喜歡，你會買?

不會賠本賣! 網路說賠的都是想充成交者，不能信

對，除非斷頭不然誰想賠本賣？你想780或更低買，也會有更多人願意負擔這價錢買，屋主如果780就願意賣，不會留那麼久還沒賣掉吧。

出看看就知道了

屋主成本價900萬 賣你780萬?

請問版大們，買房子一定賺錢嗎？

喜歡就輸了喜歡就別想價格問題，房子這麼多，，別只喜歡一間，，，真的非他不可，就別思考這麼多了

你就出價吧 反正買不到再找就有

你可以出780萬 他也可以不賣你 就看你有多喜歡而已

沒有非買不可，只是不想在房價趨緩甚至下跌時買到不合理高的價位

放心 780或800買不到。可以看下一間了

好的 感謝建議

合理價位? 合理價位就 800 + 裝潢*折舊 不是就很單純?不想房價下跌買 應該直接先不要看屋 等跌完再說我只覺得事情就是這麼清楚 人生很寶貴 應該去做更有趣的事把時間浪費在看房子太可惜了 雖然我的合理價位你應該聽不下去 我覺得啦....你800出完 應該不會成 下次建議你 跟仲介說 要賠錢的再找我去看~~~ 這樣會更快當然還是希望你會成 @@ 記得上來報喜~

這間幾乎沒有裝潢。同社區兩間條件相同的物件，一間兩年前成交900萬，另一間兩個月前成交800萬，現在合理價格是多少？不是800萬難道是1100萬嗎？

價格沒有合不合理的 只有會成交跟不會成交 你不用糾結在此開你想開的價格就對了 成不成交只有屋主說了算

成不成交也不是只有屋主說了算 也要買方說了算 況且現在還是買方市場

我都說了 開你想開的價格 這是買方唯一能做的去實際出價看看就知道市場是怎麼樣了 多說無益

其實兩個月前成交的才七百多萬，取整數才說八百萬。780萬不是我的的底價，因為有家人的購屋期待，所以我會用這個金額去出價，成交的話請版友們吃雞排。如果沒成交就在找囉！反正現在的房價，沒有最低，只有更低。

加油 從你希望的價格開始出才對了 上限就是低於實價登錄沒有最低 只有更低是要看區域的如果你是第一次買房 切記 賣方當初負擔成本不是成交價

他不急著賣的話就是無敵的 不會降價啦

第一次總是會輸的，相信我，你會出超過你的期望值

不買也是無敵的

去問同棟大樓管理員問有沒有其他屋主有沒有要賣屋～

你這個不好判斷,整個社區的成交價,應該抓平均數會比較客觀,如果只有一間,成交價又特別低,那你應該去注意是否是親戚間買賣,或者那間房子本身就有瑕疵,才會如此便宜,假設屋主目前的開價跟附近的案子比還算合理,那麼你出780,連仲介都不會理你的

與其猜測 不如出了就知道