北市11月房產交易增 住宅價格27個月新低
台北市地政局今(26)日公布104年11月住宅價格指數為110.61，較10月下跌1.35%，相較上
(103)年同期下跌5.6%，全市住宅價格指數已連續下跌3個月，累計跌幅為4.93%。
整體而言，11月全市交易量共1,330件，較上(10)月增加8.13%，交易量已連續3個月
攀升，創下104年度以來新高；標準住宅總價為1,384萬元，標準住宅單價每坪50.9萬元，
總價、單價均創27個月以來新低。
地政局表示，代表短期的月線、中長期的季線及半年線全面下跌，且短期均線已連續
3個月都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短期價格持續領跌下，中長期價格趨勢也
依然走弱。
房地合一節稅效應發威，不動產交易總金額受交易量增加影響，11月全市不動產交易
總金額約392.41億元，較上月增加66.46億元，增加幅度高達2成。地政局分析，住宅大樓
及套房移轉量增加，不少屋主趕在房地合一稅新制上路前完成過戶。
各行政區交易量部分，在上月交易量居冠的北投區交易件數大幅減少，加上中山區交
易件數225件，較上月增加25%，兩兩消長互相牽引下，中山區睽違2個月後再度重回交易
熱區寶座。交易件數最少的行政區則是由南港區易主為大同區，交易件數僅43件。
總價7,000萬元以上的高總價案件數共57件，較上月66件減少9件，減幅13.64%，顯示
高價市場交易持續低迷；單價每坪100萬元占6.93%；住宅需求方面仍以總價在1,000至
2,000萬元、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。
住宅大樓為購屋首選，占整體買賣交易比例52.56%，交易量較上月增加26.86%；公寓
交易量增加2.36%，占比22.86%；套房交易量增加20.13%，占比13.46%；商辦交易量減少
44.65%，占比8.95%；店面交易量增加11件，占比2.17%。
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