淚唱夢不到「你」 投資客開始從林口撤退
機場捷運通車時程一延再延，先前卡位沿線站區店面的投資人開始撤退，房仲統計實價資
料，機場捷運林口站文化二路一帶，近一年店面均價一坪下跌10.7萬元，跌幅已達12.8%。
大台北其他店面交易熱區，店面價格則持穩，台北市店面交易最熱的中山區林森北路一帶
，去年平均成交一坪116萬元，較前一年還上漲了3.6%。
台灣房屋智庫統計雙北市店面近一年交易情況，雙北市平均成交單價均下滑，北市自
108.8萬元下跌至101萬，跌幅約7%；新北市一坪跌8.3萬元，均價降至51.2萬，跌幅達
13.9%。分析去年交易的店面，以巷店、社區型店面較多，是均價下滑主因。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，就店面交易熱區來看，由於多有觀光效益帶動，或有穩
定的客源和消費力支撐，行情仍然持穩。以中山區林森北路一帶來說，當地有日本觀光客
支撐，消費力強，店租投報率穩定，在房市投資意願趨冷的情況下，成交單價仍持續上揚
。
新北市店面交易以新莊區居冠，其中又以下新莊鴻金寶商圈的龍安路和民安路最搶手，去
年均價一坪約74萬元，較103年行情也僅微跌3.8%。
機場捷運林口站文化二路一段一帶也是去年新北店面交易熱區，去年價跌12.8%較大，但
仍低於新北市平均跌幅。台灣房屋分析，機場捷運帶動當地店面一路竄高，一線店面單價
成交到135萬元，投報率壓低到只有1%左右，機場捷運一再延後，加上房市低迷，價格因
此回修到市場行情。
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