房市溫水煮青蛙？ 慎被房屋持有成本壓垮
2016年房市反轉，全台房價下跌趨勢已無法擋！無論是根據房屋移轉棟數、或房價統計數
據，均可發現房市交易冷清、房價下修的事實，而手中持有待售房屋的屋主該如何面對此
態勢？專家建議，不能再以不變應萬變，以免成為溫水煮青蛙效應的受害者！
根據永慶房產集團統計，以建物買賣移轉棟數來看，今年2月份六都會區的交易量較上月
減少35%，且比去年同期減少38.4%，六大都會區合計不到8千棟；此外，若與過往的房價
高點相比，北北桃與台中累計跌價均超過一成，其中又以新北市累計跌幅16.0%為最高。
台北市代銷公會理事長王明成在聯合報報導中表示，以預售屋的市況來看，過去只要地段
好、價格合理的案子，最多3個月內可完銷，好地段、價格合理案子，但因房地合一稅上
路，沒有短進短出的投資客消失，未來的新建案，「賣一兩年將屬於正常現象」。
台灣房地產多頭榮景已消失，雖無法預期此波房市盤整期會持續多久、也不確定甫開始下
修的房市U型走勢是否會走向L型，但房產專家張欣民在其Blog撰文表示，若以產業景氣循
環的觀點來看，「這波房市盤跌的時間不會是短暫現象」。
因投資客消失、房市市場機制已回歸至以自住客為主，張欣民同時認為，除非房地合一稅
遭廢除，否則「長線置產賺取穩定租金收益，將會是最穩當的投資模式」，並提醒手中擁
有多屋的高資產族，應觀察市場風向、汰弱留強，儘速出脫手中物件，才不至於被房屋的
持有成本壓垮。
http://news.housefun.com.tw/news/article/136692123156.html