※ 引述《phuckerc (潛水專用)》之銘言:
: 之前有來版上發問,最近看了一間房,
: 是20年電梯大樓,29坪,開價598
: 那時問仲介450有機會嗎?
: 仲介表示有出有機會,後來回去查
: 實價登錄,104年12月有14.6萬一坪
: 成交,再往前103年有16萬成交
: 後來又看了第二次,就跟仲介出價420,
: 我底價450,仲介不可置信看著我,
: 說也太低了吧,後來就說帶我回店裡,
: 此物件是他店長的請他跟我談,
: 回去之後,他店長就很不屑,說電梯
: 大樓怎麼可能400多萬,我就說實價登錄
: 14.6,看了實價登錄就說,人家那是空屋
: 屋況很差,這間是有裝潢的(一直強調
: 有裝潢)
: 還說之前有人斡旋530沒成
: 可是我看的這間他只有牆壁粉刷,
: 廁所也沒整裡,地板也是舊的,
: 這樣也算裝潢,算算
: 530是18萬一坪,我鼻子摸摸覺得
: 這屋子超過450我就覺得不值得買,
: 我想問,這出價是芭樂價嗎?他們店長
: 從頭到尾都說屋主很硬,很不屑我們的
: 出價,房價真的有在跌嗎?出接近
: 實價登錄的價格還要被當出芭樂價,
: 版上說的實價8折9折出,會被洗臉嗎?
: 覺得還是多存點錢好了,房價還是貴
: 感覺不到有跌
這我也想問,
說在跌的,根本就一些之前炒太高的地方,
現在跌10% 20%剛好而已,
但本來就溫和成長的地區呢?現在也是溫和成長,
蛋黃區太貴買不起、等下跌,剛剛需求的人都往蛋白區買,
根本就沒有跌。
實例:
剛接到房仲電話,說一間開價798的房,
買方開700多買走了,
幹,這間我明天正想去下600,
房仲還說600多有人下過了,都沒成交。
媽的,開價798能賣700↑,那區實價登錄也沒跌溫和成長,
你根我說房價有跌?跌的都是之前太貪炒過頭的地方好嗎!