經濟不好！玉山金總座：房市還有下調空間，央行將再降息
玉山金控21日舉行法說會，由於中央銀行將於周四召開理監事會議，是否再降息備受關注
。玉山金總經理黃男州認為，在經濟環境不是很好、熱錢問題及低通膨之下，央行滿有可
能調整利率政策，最有可能再降利率，若再降半碼，對銀行利差影響約0.02個百分點。至
於房市景氣部分，他說，房市進入大景氣循環，1、2月成交量有進一步萎縮，預期未來房
市還有調整的空間。
黃男州指出，目前看台灣經濟環境並不是很好，去年經濟成長率僅0.75%，第三、第四季
都是負成長，預估今年第一季也會負成長，在經濟情況不理想，加上去年CPI負0.31%，甚
至許多專家學者質疑CPI太低可能對經濟發展及薪資有所影響，另外就是熱錢問題，因此
，目前看來起來，央行滿有可能調整利率，而且最有可能調降利率。
他也坦言，央行降息對金融業有影響，尤其目前放款多為指數型放款，當利率下降，絕大
部分放款利率會往下降，利差會受影響，預估央行只要降息半碼，對利差影響約0.02個百
分點。不過，他也提到，若就經濟環境來看，貨幣政策若可促使經濟往正面發展，對金融
業仍是好事。
至於房市景氣部分，黃男州表示，台灣房地產多頭已走了10年，任何產業都有景氣循環，
去年整個不動產成交量不到30萬筆，新北市更減少了14.9%。雖然去年第四季表現不錯，
但預估今年第一季還會再創低，1、2月房地產成交量有進一步萎縮，目前房地產在大景氣
循環下，預期房市還有調整空間。
對於土壤液化潛勢區的影響，他則強調，目前房貸授信政策沒有調整，還在觀察，尤其大
台北本來就是位在盆地上，加上建築工法的進步，打地樁、地下室及土壤強化都可以克服
這些問題，至於3、40年老舊房屋風險相對較高，玉山會持續關切注意這問題，並看未來
發展，目前沒有調整任何政策。
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