建商保守看房市 建築貸款餘額連3黑
中央銀行公布 2月消費者貸款與建築融資餘額統計，購置住宅貸款餘額年增率4.28%；但
建築貸款餘額年增率-0.67%，連3月負成長，顯示建商對今年房市展望仍保守。
根據統計，2月購置住宅貸款餘額新台幣6兆1241億元，月減129億元。央行官員表示，2月
適逢農曆春節連假，以及228連續假期，工作天數少，導致新增房貸金額低於房貸還款金
額，因此房貸餘額呈現減少。
此外，2月購置住宅貸款餘額年增率4.28%，較上月減少0.22個百分點。央行官員表示，房
地合一實價課稅新制今年上路，不少民眾趕在新制上路前購屋、交屋，導致去年12月新增
房貸量大增，房貸餘額年增率為4.52%，創下15個月新高。但今年起房市交易已回歸基本
面，房貸餘額年增率也逐月降低。
至於象徵房市上游的建築貸款餘額，2月底為1兆6105億元，月增40億元，年增率為-0.67%
，連3月負成長。央行官員表示，2月建築貸款餘額增加，主因是春節年關將近，建商有資
金調度需求，向銀行申貸週轉金所致。但建築貸款年增率連 3個月負成長，主要是市場餘
屋過多，建商對今年房市展望看法仍保守，減少推案所致。
建商保守看待房市，但自住剛性需求仍在。根據央行統計，八大公股行庫所承作的「青年
安心成家方案」，2月底貸款餘額4624億元，較1月的4594億元成長30億元，顯見自住型買
方與青年首購族，仍有買房需求。
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