作者:
ottertata (ottertata)
2016-03-27 16:28:52初次發文+手機排版，如影響閱讀請見諒：）
我是30歲女生，有穩定工作。
目前持有三重ㄧ戶小套房自住，屋齡16年，無房貸，地點還算方便，缺點是太小，室內僅
7-8坪。
現在需要大ㄧ點的空間想換房，但存款又不足以支付頭期款，想了兩種處理方式，想請版
上強者們幫忙看看哪ㄧ種會比較好？
1.繼續持有手上這間套房，再以這間房向銀行借貸籌第二間房的頭期款（青年首購優惠已
經用掉了），每個月還可以有9-10k的租金收入付貸款。
但因房子坪數過小，要貸款似乎很不容易？
另外銀行的估價現值約350萬，即使可以貸款應該也貸不多？
2.直接把小房賣掉，應至少可售400萬，換坪數大ㄧ點的房子，但就沒有每月的租金收入
（雖然知道這樣想是庸人自擾，好怕賣到低點又買在高點，畢竟沒那麼多本錢賠啊>< ）
除了以上兩點，不知道有沒有其它更好的方案？懇請各位前輩指教，謝謝大家。
作者:
jimmmy (心不透徹)
2016-03-27 16:35:00賣給版上的人 1折收。再去市場上 用1折買到新房子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2016-03-27 16:47:00你想換的房子預算多少?
換屋不用考慮這麼複雜吧 你是同時要買也要賣至於只是預測房價下跌就賣掉自住房用租的 我是建議最好不要啦
作者:
icolee (icolee)
2016-03-27 16:53:00真的不用想那麼多，先掛賣看看 看賣不賣得掉 賣得掉就去租 手上就有現金
看到適合的房子理論上可以先從原房屋貸款出來 買了新的再慢慢賣舊的
現在的狀況只怕你買在高點(新屋) 賣在低點(舊屋)
建議先賣再買吧，以現在來說不用特別在意賣到低點買在高點，因為現在來說賣低也是買低，如果你這間貸錢出來再買，這期間妳反而付兩邊房貸，房貸壓力最後導致妳小套房反而賣更低。
作者:
xvft (哈哈)
2016-03-27 18:10:00室內7-8坪套，這樣虛坪就快13-15，3-400萬新北還好吧……
作者: THAO168 (一路發) 2016-03-27 18:13:00
3-400套房新北真的還好沒錯
作者:
QQeevv (qq)
2016-03-27 18:23:00只有更低沒有最低
幹嘛那麼急，就暫住套房，不用房租房貸存錢很快，如果妳房子是自己買的，那代表你收入應該不錯，三五年後第二間頭款也存到了，到時再買不就行了
作者:
LDTILA (心在全世界)
2016-03-27 20:09:00白金賞?
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2016-03-27 20:10:00先賣賣看，賣掉邊租邊想買房子的事情
作者:
LDTILA (心在全世界)
2016-03-27 20:15:00第三點 O2板發文釣金龜婿 1.2點都解決
作者: clu515 (傳訊九九) 2016-03-27 20:36:00
現在就是便宜賣 便宜買阿
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2016-03-27 21:41:00怕賣低點 公平正義在哪?
作者:
qazdrfv (Chen)
2016-03-27 23:38:00不要賣，留著收租養老用