內文：新北市中和區「香榭園」（最左）在高總價與高單價排行同時上榜，
最高價落在去年3月成交。
范厚民攝
2016年04月05日16:25
新北市自2015年2月至2016年3月的實價登錄資料，
交易總價最高的區域前3名皆落在淡水，高單價排行則落在板橋與中和。
淡水「川普寛庭」、「頤海大院」兩社區分別以1億6千萬元與1億5千萬元排名第1和第2，
頤海大院更是同時包下2、3名，
而板橋「畫世紀」、「橋峰」、「馥華雲鼎」與中和遠雄「香榭園」，
皆以超過每坪80萬元的高單價穩排前五名。
「香榭園」在高總價與高單價排行同時上榜。
住商不動產新北市區協理趙中康表示，淡水產品有許多為第二屋作為度假用，
在小坪頂一帶也推出不少產品針對外國客，因為強調海景的特色景觀，
主要都是大坪數大樓；
板橋是新北市精華區，單價本來就高，中和則因腹地大，
加上過去一些工業區釋放、空地大，推出許多新建案，吸引了永和舊社區與台北的人。
從實價登錄交易日期可知，高單價成交量集中去年上旬。
對此，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，2015年高價宅市場確有降溫，
過去交易價格屢創新高的狀況已不復見，
如新板特區「畫世紀」2015年5月交易每坪86.4萬元，比2013年11月成交88.3萬，
下修了2.2%。
同樣位新板特區的「橋峰」，2015年4月的交易單價86萬元，
比起2013年3月的90.7萬元，則下跌5.2%。
陳炳辰表示，事實上，這些高價宅下修幅度都屬有限，未來房市反轉，
將成為領先回溫的區段，故民眾可能較無法以所謂實價打幾折的方式議價，
但由於賣方對於目前市況心知肚明，交易價格應能落在在合理的社區行情範圍內。
德明財經科技大學副教授花敬群則認為，買方不看好造成交易量減少，
好的基地早已被使用完，即使高價宅依然持續推出，也很難再創新高。
（簡子晴／台北報導）
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/property/20160405/831902/
其他：應該是賺太多捨不得賣齁？