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北市公告地價 依法衡平調整
臺北市政府地政局新聞稿
發稿單位：地政局地價科
發稿日期：105年4月8日
聯 絡 人：潘依茹
聯絡電話：02-27287319
北市公告地價 依法衡平調整
部分媒體報導因市府調高公告地價，造成地上權、BOT案租金大漲，臺北市政府地政局表
示，105年公告地價調整依法並配合中央合理化土地稅基政策，反映過去3年地價變動情形
，針對地價調整相關衝擊，市府事前及事後均已多次邀集各界研討具體因應辦理。
反映地價動態，合理土地稅基
地政局指出，公告地價主要用途為地價稅課稅基礎，依法每3年調整1次。由於臺北都會區
近年房價高漲，中央研究院103年賦稅改革建議書指出現行不動產持有稅與國外相較明顯
偏低，建議政府應調整公告地價至合理水準，而高房價的民怨及部分公民團體與學者也一
再呼籲政府應合理提高土地稅基。 此外，為全國各直轄市及縣市政府辦理105年公告地價
，內政部於104年8月28日召集「改進105年公告土地現值及重新規定地價作業方式」會議
結論建議各地方政府以不低於103年至105年公告現值累計調整率為原則。而本市近3年公
告現值累計漲幅達33.07%，經提報本市地價評議委員會衡平考量內政部建議、地價漲幅及
民眾地價稅負擔等因素，評定105年全市公告地價平均漲幅為30.38%，已為六都之中地價
調幅最緩的直轄市(如下表)。
六都105年公告地價調整情形
行政區 105年
公告地價調幅
全國 30.54%
臺北市 30.38%
新北市 33.26%
桃園市 34.56%
臺中市 38.25%
臺南市 32.36%
高雄市 32.52%
自住稅額增加少，漲價歸公效益高
調整後之公告地價僅約一般正常交易價格的1/4，私有土地並得以公告地價之8成為申報地
價，由稅捐機關據以課徵地價稅，故地價稅基實際僅約一般正常交易價格的1/5。又依北
市稅捐稽徵處104年地價稅查定資料，適用較低稅率之自用住宅占繳納總戶數約57%，據地
政局估算，公告地價調整後，北市自用住宅戶105年度地價稅額平均增加約1千餘元，對比
中央研究院賦稅改革建議書指出國內高價房屋每年持有稅負(地價稅、房屋稅)竟低於轎車
燃料稅、牌照稅總合之不合理情形，本次調升公告地價具有社會公平、合理稅制及健全房
市三重效益，為緩步調整邁向合理稅制的第一步。
主動擴大參與，積極減緩衝擊
地政局進一步說明，公告地價之調整攸關稅基公平合理、地主地價稅負擔及產業發展等多
面向，市府於地價查估時，運用實價登錄等資訊反應地價動態，評定作業期間，除依法舉
辦公開說明會蒐集民意，更針對土地稅基調整議題，多次邀請市政顧問、學者專家及各界
代表舉辦研討會議，廣泛蒐集及整合各方建議，並提供充分資訊供地價評議委員會作為評
定參考。105年1月1日依法公告地價後，市府針對公告地價調整之可能衝擊影響，如地上
權、BOT案租金等議題，亦於105年1月15日再召開「公告土地現值、公告地價與房地稅制
研商座談會」，並綜合各界共識提出具體建議與作為(含行政配套與制度變革)，建請各權
責機關參考納入檢討辦理（會議簡報及紀錄如附）。至於有關公告地價調整造成地上權、
BOT案租金調高等之影響，已納入上述會議紀錄，正由中央及市府各機關加速持續推動中
。
連結：
http://www.gov.taipei/ct.asp?xItem=173230917&ctNode=65441&mp=100003
其他：
地方稅 配合中央政策 將逐步趨於實價
其實林全以前就知道 只是林全現在不說
延伸閱讀:
前財政部長林全：先做到「實價課稅」，其餘免談
http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5061523
"先把實價課稅站穩，站穩第一步，才能走第二步、第三步。"
"先把實價課稅第一步走成。有了資料，兩年後可以再來談。化繁為
簡，一次一個目標嘛！愈來愈民粹，愈搞愈複雜是不對的。"
"今天談實價課稅，是因為房屋、土地交易要合併，要做到已經很了不起了。"
"第一步要先做實價，沒有實價其他都別談。"