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內文：台灣奇蹟！ 5大怪象...拖不垮房價
#租售 #房價 #少子化 #房市供給量 #租金投報率 #房市崩盤 #降價
好房網News記者賈蓉／整理報導
縱使房價有1千萬個「下跌」的理由，都無法逼出「崩盤價」！知名教授章定煊指出，觀
察台灣多年來的實證研究，就可發現「台灣和其他國家完全不一樣」的狀況，即使面臨少
子化、人口老化、所得降低、供給量大增、租金投報率低迷等問題，房價依然如脫韁野馬
般狂飆，完全不反映供給過度的事實，倘若台灣再以吸收人才為由，鬆開移民的緊箍咒，
「房價...大家自己想吧」。
章定煊表示，從古至今台灣的「5大怪象」都無法撼動房價。（好房網News記者 陳韋帆／
攝影）
章定煊表示，從古至今台灣的「5大怪象」都無法撼動房價。（好房網News記者 陳韋帆／
攝影）
小孩愈來愈少、老人愈來愈多，加上平均薪資所得停止成長、房市供給量大增、房租投報
率極低，台灣房市有千萬個看壞的理由，但是景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為
，這些都不足以影響房價變動，因為真正的關鍵在「貨幣」。
章定煊在其臉書表示，早期就有學者針對台北房價進行研究，發現房價不但與租金、供給
量沒有太大關連，更是和家戶所得、家戶數量呈現「反向」關係，更遑論多頭時期房價如
同脫韁野馬般狂飆，無法反映房屋過度供給的事實，讓政府拚命推出各種重劃區，大喊住
宅不夠了，「這是長達幾十年的怪現象」。
章定煊進一步分析，許多人經常利用「人口紅利」來預測房市走向，但事實是「房價並沒
有這麼簡單」、「若這種說法成立，台灣房價早就崩了」，必須先理解台灣的房地產與政
治、財團有非常緊密的牽連，只要這個結構沒有改變，房價就很難回歸基本面，倘若政府
再鬆開移民的緊箍咒，「房價...大家自己想吧」。
至於為何人口、薪資、投報率都無法澆熄民眾的「買房」興致？好房網總編輯吳光中認為
，雖然「少子化」看似會動搖房市基本盤，但事實是有錢人不會只買1棟房子，「2間、3
間、10間，有錢就買、全世界都買」，再加上傳統「有土斯有財」的觀念根深柢固，因此
台灣房市真的跟其他國家「不一樣」。
章定煊援引文獻，表示台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化無關。（翻攝自章定
煊臉書）
章定煊援引文獻，表示台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化無關。（翻攝自章定
煊臉書）
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連結：
1 人口紅利與房價脫勾：
許多人經常利用「人口紅利」來預測房市走向，但事實是「房價並沒有這麼簡單」、「若
這種說法成立，台灣房價早就崩了」
2 非患寡，供給夠，但是患不均，有錢人愛收集房子：
為何人口、薪資、投報率都無法澆熄民眾的「買房」興致？好房網總編輯吳光中認為，雖
然「少子化」看似會動搖房市基本盤，但事實是有錢人不會只買1棟房子，「2間、3間、1
0間，有錢就買、全世界都買」，再加上傳統「有土斯有財」的觀念根深柢固，因此台灣
房市真的跟其他國家「不一樣」。
其他：https://news.housefun.com.tw/news/article/601302126863.html