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2016-04-16 17:24:25 聯合晚報 記者游智文／台北報導
來人多 出價多 回籠多
央行鬆手，房市應聲回溫，續航力如何，投資人關注。華固建設總經理洪嘉昇表示，未來
應是溫和復甦，房市不會比之前差，但也不會再出現一年漲一兩成、五年漲一倍的榮景。
他說，接下來觀察重點是台北市豪宅房屋稅，如果台北市政府維持這項稅制，台北市房市
不會好，台北房市不好，全台房市就不會好。
洪嘉昇表示，台北市豪宅房屋稅，字面上，好像只對豪宅有影響，但以台北市目前建案房
價水準，五、六十坪，甚至四十多坪的住宅，就可能達到課徵豪宅稅的門檻。
一般住宅的房屋稅，是以標準單價加乘坪數、地段率、適用稅率等計算；但如果符合豪宅
條件，標準單價則得另外加乘(1+地段率)，如果地段率250%，就是增加3.5倍的房屋稅。
洪嘉昇表示，北市大幅提高建案標準單價，對新建案已很不利，再加上如此重複、不合理
的稅制，在房屋稅一年動輒三、四十萬元下，民眾購買新屋意願不易提升，也不想參與都
更重建，房市要明顯轉好很難。他說，台北市是首都，是全台房市指標，台北市房市不好
，新北市、台中、高雄不可能會好。
洪嘉昇說，目前來看，國內房市會維持溫和的復甦，隨央行鬆綁，最壞的時間已經過去，
台北房市交易量會慢慢出來，但以往房價一年上漲10%、20%，五年漲一倍的榮景，也不太
可能回來；除非經濟成長、結構有突破性的發展，未來房價跟著物價微幅波動的可能性會
較高。
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http://money.udn.com/money/story/5621/1633355-%E6%A5%AD%E8%80%85%EF%BC%9A%E6%BA%AB%E5%92%8C%E5%BE%A9%E7%94%A6-%E5%A4%A7%E6%BC%B2%E9%9B%A3
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