看了3次後下訂50簽買賣契約，買2房大樓500萬自備300，問題來了，對代書及房貸業務沒耐心及不專業很感冒，例如契稅28812、地政規費6000、印花1000、履保費1560、代書費20000，預計預收費用58000元，然後問說水電實登說到時再算，感覺像一直加錢。
問銀行業務想辦250萬10年提前還款沒違約金的，業務說只有20年，我說我要十年還，他竟然跟我說要辦要年薪200萬，我都很想問他他有嗎？
接下來問房仲可以自己找代書及銀行?回覆是特約及履保不能改~所以簽了買賣契約後不能買方決定代書及銀行?
1，如果自辦買賣塗銷登記?有查到台北市有懒人袋~桃園沒有，流程順序沒查到詳細的，自辦大約要注意什麼?有人可以提供詳細的流程說明網站或經驗?
2，另外找代書簽委任自辦銀行貸款。
3，維持原代書銀行。

有loan版

不會讓你自己找啦，那些費用也沒啥談的空間唯一能處理的就只有銀行貸款那部分

特約代書這沒辦法 只要是跟有品牌的仲介買都要用特約可是貸款可以找自己喜歡的銀行較代書配合這沒問題

已簽約很難換代書。銀行倒是可以另外找。十年償還的要看有沒有銀行承作。畢竟銀行想多賺利息

謝謝各位解答，銀行有問了。

都簽完約了換代書，簽約那個是做白工喔

你先貸20年，第十年提前還完不行嗎？一般銀行都卡3年或5年的設定費而已你開心也可以還到剩一萬等年限到再還清

設10年是強迫自己有能力先還。另外有年金險3年後解約有100。故想提早還。代書及房貸業務是房仲特約介紹不是本人去找的。每個人都有新手的機會。即使是房版的佼佼者在其他領域也不會樣樣精通。下次有其它版友遇到類似的問題。多想想這些雞毛蒜皮卻令人煩躁的鳥事。祝大家買賣順利圓滿。共勉之。

水電一定是結案算的。到是代書找的銀行你要多比較一下跟你有往來的銀行問一下，或者你的保險公司以1.8 3年綁約為原則。銀行現在很缺業績

找那種可以提前還款的房貸。

你可以提前大額還款阿

原po第一次買房厚，水電的確是交屋結算至於不專業的點，我在文中看不出哪裡不專業，有錯請指正至於十年內還完你就先辦20年貸款，提前還清就好了文中只看到原po自己的想法，建議有問題找代書解答。代書雖然是仲介特約，但他的角色依然是中立中間人

代書同意換銀行業務也找好了。多謝大家分享，有的人喜歡開槓桿有的人不想欠別人錢，每人想法與需求不同。業務不想配合，達不到個人需求。當然會有質疑。

小黃小綠是可以換代書的喔～打總公司客服就好