[新聞] 房市回暖 預約看屋大增60%

作者: NoStra   2016-04-21 23:04:56
房市回暖 預約看屋大增60%
中央銀行上月宣布降息並鬆綁房市信用管制,房市買氣似有漸脫離谷底跡象
,業者從買賣移轉件數、房價與預約看屋等三大指標觀察,房市交易量回穩
、跌勢趨緩,近期各大房仲業者更發現,網路預約看屋量較年初時大增六成

房地產業者表示,當前的房市交易熱度跟前幾年的榮景相比仍有一段差距,
但願意出來看屋、願意出價的購屋客,已較去年底、今年初時多了不少。海
悅機構總經理王俊傑表示,以海悅來說,看屋人數或成交量都比過去第1季平
均增加三成左右,以桃園等首購地區反應最為明顯。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間多數民眾認為景氣可能
深不見底,但從央行解除選擇性信用管制措施後,打房最嚴峻的時間已經過
去,購屋意願、看屋後的出價意願也明顯提升,只是對未來房價看法普遍趨
看跌,即使買屋意願回升,但仍會希望成交價格要比實價行情划算,短期內
「旺市不旺價」的格局依舊不會改變。
房市量價指標在今年初出現低點後有回穩的跡象,六都3月買賣移轉件數與去
年同期相較仍短少19%,但較2月增加81%、也較1月增加17%;房價部分,信義
房價指數顯示,3月大台北房價月漲1.3%,在近一年來的下跌後出現較明顯跌
勢放緩的跡象。
2月南台強震讓土壤液化的議題發酵,讓房市買氣降至冰點,不過自3月底央
行鬆綁除豪宅外的信用管制後,不論新案市場或中古屋市場都明顯感受房市
回溫。
根據房仲業者內部資料顯示,4月以來網路預約看屋更明顯增加,信義房屋內
部資料顯示,最近三周的預約看屋量為今年目前為止最高峰,比1月平均增加
六成,與去年同期相比較則增加一成,也是近三年同期最高。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,永慶4月上半月的網路預約看屋數量較
1月上半月成長六成,也較3月上半月成長15%,與去年同期相較則為持平水準
,購在央行信用管制鬆綁後願意進場,不過帶看增加並未等量的反映在成交
量上,主要原因仍在於價格。
貸款門檻降 換屋族樂
過去一年多房市低迷,房市買盤靠著首購自住者撐盤,換屋族及置產族不願
進場,不過日前中央銀行在放寬信用管制後,降低了換屋族資金調度的難度
,不少房地產業者都表示,換屋族換屋門檻降低,信心也回來了,讓房市買
盤結構逐漸恢復常態。
業者表示,過去在央行實施選擇性信用管制期間,對於多屋族貸款限制嚴格
,除非清償第一屋的房貸餘額,新購第二屋才能貸得到七成以上,否則若沒
有清償第一屋房貸,第二屋只能貸六成,以致於多數換屋族只能「先賣後買
」。
而信用管制解除後,換屋族資金調度更具彈性,降低了換屋族換屋的資金門
檻,也提高了換屋的誘因。
林泰隆表示,這波大台北購屋需求回升,除了過去主力的首購族外,也有不
少換屋族及置產族伺機進場,期待購屋區域集中在「台北市蛋白區」與「新
北市蛋黃區」,如台北市文山、內湖、北投等郊區與新北新店、板橋、土城
等發展成熟或有利多加持的行政區,預約看屋數量增加的產品,集中在總價
1,500萬至2,500萬元價格帶。
http://goo.gl/WBZThd
作者: QQeevv (qq)   2016-04-21 23:07:00
買氣回升368.88%
作者: mjferrari (Yes)   2016-04-21 23:08:00
作者: dollshin2 (三重巴菲特)   2016-04-21 23:13:00
做夢文Zzzzzzzz
作者: kimkim9988 (阿金)   2016-04-21 23:17:00
看屋率=成交率,太棒了,屋主還沒漲價的趕快學我打電話通知房仲上調三成
作者: CYL1113   2016-04-21 23:18:00
抓穩了要起飛了!晚了搶不到怎麼辦啊~
作者: q135q135 (打工仔)   2016-04-21 23:29:00
一下子說自己是男的 一下子又變女的 原po這樣反串不累嗎 這樣不會精神分裂嗎??
作者: QQeevv (qq)   2016-04-21 23:32:00
封你為房板刪文王!Hi~LadyBoY
作者: pearlwei   2016-04-21 23:43:00
看屋並不等於買屋好嗎?
作者: thoms (快樂最重要)   2016-04-22 01:07:00
zzz
作者: whaleegg (^^)   2016-04-22 02:46:00
降價才可能成交,大力砍吧,續跌中
作者: pearlwei   2016-04-22 07:56:00
是啊!價格才是主要因素!下修空間還很大,不急有耐心慢慢等!
作者: jo78jo78 (jo78)   2016-04-22 09:17:00
你媽知道你在這邊發廢文嗎?
作者: BALABOM   2016-04-22 16:07:00
0分
作者: little4960 (little4960)   2016-04-22 20:38:00
路上一堆擺排,賣不掉,唬誰啊!

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