作者:
a187 (終極反串)
2016-04-22 17:28:04抱歉自問自答
選擇不賣的話好像也不能怎樣
最近看一間房子出到了屋主底價
結果屋主不賣 仲介搞半天也不能拿他怎樣..
※ 引述《a187 (A187)》之銘言：
: 我知到專任約到底價斡旋就轉訂金
: 不賣就要罰訂金的金額
: 那一般約如果到底價能不賣嗎?
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-04-22 17:29:00
走法律程序而已 但判決下來 那間房子你還要嗎?放心 房仲比你急
作者:
a187 (終極反串)
2016-04-22 17:31:00不太懂甚麼法律程序?所以最後就算判賣方輸 也是給仲介嗎? 對我們買方也沒甚麼...
可以不賣阿 不然你去五間仲介都下超底斡旋屋主不就直接被告到脫褲了
作者:
Seenwu (Chya Tae-Hyon)
2016-04-22 17:41:00一般約通常給2家以上房仲委賣，就算屋主簽了底價，有人
作者:
a187 (終極反串)
2016-04-22 17:41:00樓上我的意思是已經到了屋主簽給仲介的底價了.....
作者:
Seenwu (Chya Tae-Hyon)
2016-04-22 17:42:00出價高於底價，但沒有屋主回簽斡旋單，還是沒用如果另家房仲談到更高的出價，屋主多半向錢看齊
作者:
a187 (終極反串)
2016-04-22 17:44:00我明白屋主可以選出的比較高的那方 可是現在也沒比較高的買
作者:
Seenwu (Chya Tae-Hyon)
2016-04-22 17:44:00關鍵就在屋主回簽了仲介的斡旋單沒有
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-04-22 17:45:00
所以房仲會跟他們法務商量 最後可能打法律戰XD用戰來逼和XDDD
回簽又反悔也不會怎麼樣 反正買賣契約沒簽就不算成交
作者:
a187 (終極反串)
2016-04-22 17:48:00這幾天爬文也是發現屋主就算收到達底價的斡旋還是能不賣
作者:
Seenwu (Chya Tae-Hyon)
2016-04-22 17:49:00真的嗎?回簽不就表示接受了這個出價，又反悔可能比較麻煩?
作者:
a187 (終極反串)
2016-04-22 17:49:00一般約形式只是代看同意約而已.. 但G大衣直說有法律程序所以還是抱一點希望.. 只是不知道是甚麼法律程序 我的仲介感覺都不知道
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Seenwu (Chya Tae-Hyon)
2016-04-22 17:52:00一般約本來就是即使有人出價達到底價,屋主高興多等等看有沒有其他更高出價也行吧
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-04-22 17:55:00
就是程序上會寄個純證信函去嚇嚇他 真的認真民事庭啊但是 看屋主吃不吃這招XDDD
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Seenwu (Chya Tae-Hyon)
2016-04-22 17:57:00有回簽斡旋單又反悔,寄存證信函還有意義,沒回簽是浪費力氣
打蝦小法律戰 光你有另外的底價附表你就能被地政罰錢人家一班約沒簽收 根本沒有任何問題
之前判決買賣契約必須成立才能給付傭金，把仲介的霸王條款打破了
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-04-22 18:07:00
那我就不說了 以前永慶很喜歡這樣做以前我的客戶有被這樣照顧過 只是想到往事但那並不表示 會成功....
作者:
Dix123 (小蔡)
2016-04-22 18:11:00gogin版主在講的是"方法" 但不代表一定有用畢竟買個房子而已誰想上法院 能在法律外解決是最好的
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾) 2016-04-22 18:14:00
看來我忘記說 我知道一般約達到底價 屋主可以不賣是我自己的問題 我只是拿以前的案例說明而已
作者:
Jasy (傑西)
2016-04-22 22:43:00理論上就不能怎樣 官司打贏也只是加倍返還定金和給付服務費而且賣方未回簽斡旋單幾乎是必敗(我剛講的情況包括專任委賣約)
作者: curaredomgl 2016-04-23 19:09:00
誠心請教:有另外的底價附表會被地政罰錢，這句話可以麻煩大大們說明一下嗎？謝謝。
作者:
ykkmiles (匪類很腳色)
2016-04-24 11:07:00附表屋主隨時都可以在變動改價啊要上要下看屋主嚕