現在買房好時機？ 專家：付超高房貸換來假象
自央行3月降息、並同時解除房貸信用成數管制之後，原本冷清的房市似乎暫露曙光，甚
至有房地產業者認為政府已經停止打房！眼見貸款成數不再像過去一樣限制重重，有自住
客迫不及待的準備進場買房，但專家卻表示，現在絕非進場的好時機，要大家先Hold住！
由於房價下修，加上降息、解除房貸信用成數管制，從這三個方面來看，似乎已經等同於
可以進場買房！但房產專家dolin66寫了專文表示，這麼想其實大錯特錯！
dolin66認為，許多人原本受限於房貸成數的限制，在手邊自備款不夠的情況下因此無法
買屋，但在解除房貸信用成數管制後，這些原本可能買不起房子的人，以為可以靠著八成
的貸款，得以買下喜歡的房子。
但是，因為原有的自備款並未增加，靠著拉高房貸所買下的房屋，其實等於是「用更多的
房貸換來的假象」，如此一來，雖然有了一間房，但住進房子後的生活，反而得因付出高
房貸而受到擠壓，「這不該是自住買房的本意」！
而好房網名家林奇芬也認為，央行解除了雙北住宅貸款的房貸上限後，其實對雙北市的民
眾「幫助有限」！根據永慶房屋統計的各大都市平均房價來推算，台北市房屋平均每坪單
價62萬元，以30坪住宅推算，總價1860萬元，原先只能因貸款上限6成，獲得貸款1116萬
元，每月得負擔5.6萬元的房貸；但若貸款成數拉高到8成，雖可貸款1488萬元，但是每月
房貸負擔將拉高到7.5萬元！
正因為自住客口袋不夠深，要買房，更得先評估自身還款能力才能出手！蔡志雄律師曾表
示，若真的想買房，建議「先求有再求好，買小不買大」，還多觀察市場風向，再決定何
時出手。
https://news.housefun.com.tw/news/article/146101127591.html