各位前輩好，小弟父親最近有筆土地獲利了結，想投資有固定收入的物件
最近剛開始找，預算大約2500萬左右，不考慮公寓大樓改套物件，只要新蓋的有電梯的
基本上就是找北區、北屯區、西屯逢甲、南區黎明路那邊、太平新光重劃區，請問還有
推薦哪邊嗎？
問題1：如果是買地自己建，成本要怎麼抓比較適合？有聽說是一坪含建、家具、衛浴等設備
切12萬的算法，不知道準不準確？
問題2：土地只能貸一半，施工時又沒辦法貸款，資金週轉壓力會不會很重？還是應該買現成的
比較合適呢？
問題3：有去新光重劃區看過，現在雖然是比較偏僻，但建案多，離太平市區一中都近，
附近也有74號道與火車站，前景看起來不錯，請問各位前輩看好這裡嗎？
問題4：爬文有看到有些前輩說有投報10%的，可是現在找都差不多5%左右，請問10%甚至
以上的投報率是要自己蓋才有辦法嗎？
問題5：現在有間漢口路店面放著，屋齡29年，地坪29建坪全上約150坪左右，請問這間
建議拿來改套嗎？像這種整棟改套的一間套房成本約要抓多少(含外牆拉皮)？
還是把這棟賣掉直接買現成的收租好？
問題有點多，希望各位前輩指點小弟，也歡迎來信交流討論，謝謝